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泰禾沈力男:地产市场已现分化 一线城市机遇放大

https://m.biud.com.cn 2014年05月26日13:01 家居装修知识网  

闽企泰禾在短短的几年时间之内,迅速从一个叙开发商成长为国内一线房企,业内人士认为,泰禾之所以能取得跨越式发展,恰恰在于泰禾战略决策的正确性。“泰禾紧跟市场,调整自己的发展步伐和发展节奏,泰禾这种紧抓市场先机的行为使得泰禾收获了巨大成功。”

近日,泰禾集团品牌总监沈力男表示,我国的地产市场已经出现分化,他表示,随着三四线城市降价风波不断,其地产市场的“天花板”将逐步显现,在这种趋势,一二线城市的房地产防战机遇正在不断的凸显,未来,一线城市的发展潜力将进一步显现。“泰禾将继续坚守北京和一线城市。”

然而,市场的反馈显示了泰禾判断的正确性。5月18日,泰禾北京院子精装平墅产品亮相,当日推出2栋产品,完成销售3.3亿、去化八成的成绩,而取得这个成绩的蓄客期仅为两周。

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(泰禾北京院子精装平墅图片)

正如泰禾集团品牌总监沈力男所言,“目前市场没有变,需求也没有变,变的是客户的预期。如果不看好中国的房地产市场,不看好一线的市场,会错失很多的发展机遇。”

事实上,通过分析泰禾十数年的发展轨迹不难发现,泰禾坚守一线城市早就出现了端倪。

据泰禾集团相关人士介绍,2013年以来,蛰伏十年的泰禾选择了全面扩张。

资料显示,泰禾去年拿地规模达到195.3亿,触角一路北上,伸及北京、上海等一线城市。今年前四个月,泰禾接连在大本营福建将3宗地块探入囊中,并马不停蹄转场京津沪,累计土地投资额达到146亿,达到去年全年拿地规模195.3亿的74.75%。其中泰禾仅在北京拿地投入就已达到101.28亿。截至目前,泰禾今年在北京新增的土地储备为大兴黄村两幅地块以及西局地块。在上海,泰禾已有3个项目在手。对此,沈力男用两个词总结了泰禾的布局战略,“聚焦”与“深耕”,即“聚焦在一线城市,聚焦在泰禾福建大本营,在这些区域进行深耕。”

不难看出,之于扩张的大刀阔斧,泰禾在布局上有着异乎寻常的嗅觉。“我是干金融出身的,对金融杠杆使用较充分,但更重要的还是风险控制,体现在拿地区域的选择上。去年,我们一直都在分析杭州的土地供应和库存,最终选择了北京、上海、厦门。”泰禾董事长黄其森如是说。

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(泰禾集团董事长黄其森)

今年,在北京,除了泰禾北京院子、泰禾1号公馆推出新品外,全新项目或新组团如泰禾长安中心、泰禾拾景园、都将在今年入市,而刚刚获得的丰台西局村项目预计将于年底入市,全年预计有6个项目推新。上海的泰禾红御及青浦地块项目也将于今年入市,而泰禾厦门院子则将于近期开盘。

凭借北京泰禾北京院子、泰禾1号街区以及福州泰禾红悦的出色表现,2014年一季度,泰禾累计实现销售41.2亿,跻身全国房地产50强第36名。

黄其森曾表示,泰禾“不捂盘”,坚持以高周转战略管控现金流,抵御政策和市场风险。海通证券房地产分析师涂力磊指出,“泰禾目前新扩张的北京、上海区域刚性及改善性需求依旧旺盛,泰禾销售只要有效放量将成为优秀进攻品种,未来泰禾的潜力将逐步显现,泰禾前景广阔,十分值得期待。”



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