2014年对济南楼市来说，是个比较动荡的一年，也是比较牵扯人心的一年。通过对上半年的系统梳理，我们可以看到不论是从政策、土地、市场、购买者几方面都呈现出一种从高至低的趋势。随着限购政策的松绑，市场下半年的走势如何还需观望。　本刊记者　马妍　综合整理

　　1月　关键词1：房价上涨

     虽然年年调控，年年喊降，房价却犹如脱缰的骏马，绝尘而去，令购房者无力追赶。随着济南市将迎来的城市发展的新契机，预计2014年商品住宅成交价格将在平稳中小幅上行。
　　关键词2：土地热
　　春节前的济南土地交易活动已基本结束。但仅用短短4天时间，就累计成功出让45宗316公顷商业、居住类国有建设用地，总成交金额177.87亿元，2014年的开年之月，济南土地市场创下了有史以来最高的月成交纪录。

　　2月　关键词1：供应潮

       在经历年前的销售“寒冬”后，济南房地产市场逐渐开始苏醒。二月份济南商品房成交出现“回暖”迹象，预计有30个左右新楼盘入市，不少项目相继认筹。据显示，上周济南楼市成交量环比上周上涨6成。
　　关键词2：公积金新规
　　春节期间济南市公布了居民养老金实施意见，具体规定了12个档次的补贴标准，农民工可缴纳公积金。同时还规定，为杜绝投机性购房贷款，公积金贷款将适当向低收入缴存职工倾斜，规定缴存基数和比例且二套房贷款将受控制。

　　3月　关键词1：土地遇冷
　　与今年1月的“热闹”不同，2月济南土地成交市场着实有些冷淡，在经历了1月份近175亿元的成交高峰之后，仿佛经历了一场“大跳水”。不仅成交面积减少了94.9%，成交金额更是缩水95.7%。

　　4月　关键词1：房价21月首降

       济南4月份新房价格与上月持平，自2012年8月份房价连涨21个月以来，首次环比停涨。专家指出，4月份房价下跌，将进一步增强购房者房价下行的预期；与此同时，开发商对市场的看空预期也将进一步加强。关键词2：垫首付
　　为应对将来可能出现的不利局面，济南不少开发商加大了推广力度，免费看房车、垫首付、送装修基金、送飘窗、每日特价房等促销手段，都已开始使用，但真正打出降价旗号的楼盘，目前还未出现。

　　5月　关键词1：央五条

     “央五条”引起了业界广泛关注，大家最关心的是商业银行会不会在房贷业务上有所变动，房地产企业会不会调整价格。据了解，驻济各家商业银行在房贷业务上依然沿用既有政策。房企看银行态度，银行则在等通知，省城楼市观望气息依然浓厚。

　　关键词2：促销血拼
　　在市场“风向”转变之际，济南新房市场开发商走量愿望更趋迫切，在“特价房”、“低起价”等传统手段促销的同时，济南一家楼盘近期更推出了一口价的“特价楼”的血拼新方式，即整座楼160多套房源，全部都是一个价。

　　6月
　　关键词：真降价
　　“零首付”“特价房”“送面积”“送装修”等各种变相降价已经不稀罕了，记者获悉，济南西部一家楼盘将售价由平均6500元调整到5900元，舍弃了600元的利润空间刺激市场，这也是济南市区出现的首家真正降价的楼盘。

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