昨日徐州、石家庄传出将从8月1日起取消限购，杭州昨日则宣布从今日起主城区140平方米以上大户型放开限购。行政限购退出调控舞台速度加快，但有多大作用仍需要时间检验。

根据徐州的口头通知，自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。石家庄的限购退出和徐州如出一辙。这两地的共同点是没有下发正式的文件，仅仅是口头通知，只做不说。

而杭州的放开限购也很直接。从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

截至目前，已经有23个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有限购城市的比例为50%。楼市松绑政策主要分成两大阵营，一类为呼和浩特、南宁、济南、无锡、西安等，这些城市发布明确政策文件，调整限购政策。另一类为苏州、南昌、厦门、温州、昆明、成都、天津滨海新区等16个城市，事实上有松绑政策，但未明确发文件。

中原地产对这些政策退出城市进行了抽样调查，结果发现各地效果分化严重。部分城市短期效果明显，成交出现反弹，如杭州萧山、济南及成都，取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。由于政策调整时间很短，长期效果还需观察。

第二类则是收效甚微，包括长春、武汉、宁波及南宁等四城市，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升。第三类是基本没有影响，这类城市数量最多，以天津为例，虽然天津落户政策窗口期给当月带来了50%以上的增长，但市场恢复平静后，放松限购并未使成交提升至原先正常水平，成交量仍每况愈下。

目前来看，限购松动和银行放款加快仍不足以改变楼市的低迷局面。中原地产首席分析师张大伟表示，新房市场依然要靠合理的定价才能带动销量。同时，随着新房降价的增多，二手房市场价格也出现松动，谈判余地变大。张大伟建议有购房需求的客户近段时间开始关注相应楼盘，在买方市场下选房、谈价相对容易。

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