搜房网讯 7月29日，搜房网从北京市土地整理储备中心获悉，朝阳区孙河板块两宗地和房山良乡3宗商业金融用地将入市交易。其中，孙河两宗地起拍楼面价达35000元/平左右，目前尚无网上报价，业内分析，孙河区域已经有龙湖、泰禾、中粮等多家房企入驻，成为北京楼市中高端项目聚集区，此次入市的两宗地楼起始价过高，恐遇冷。与此形成鲜明对比的是，房山良乡3宗地备受房企关注，截止到目前，三宗地共收到23次网上报价，土拍现场将有“恶战”。

北京国土局公开资料显示，孙河乡BCDE地块的建筑控制规模为176085平，起始价为46亿。而该区域的K地块的建筑控制规模为89860平，起始价为31.45亿。两宗地的起始楼面价均在35000元/平上下，创此前区域土拍起始楼面价的新高。据悉，两宗地均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为1万元/平。

一国有房企人士坦言，房企现在拿地比较慎重，而这两宗一方面是起始价过高，另一方面是异地配建保障房的要求，让不少房企望而却步。

而此前，孙河板块一直是知名房企争夺的热点地块，目前龙湖、泰禾、中粮等品牌房企已经进驻该区域。早在 2012年9月，龙湖地产以14.7亿元夺得该区域一宗地抢先入驻孙河板块。此后，2013年1月，泰禾以18.5亿元并配建2000平方米公共租赁住房将孙河乡地块收入囊中。2013年7月，中粮紧随其后以23.6亿元斩获另一地块，其楼面价高达4.8万/平，再次刷新北京单价“地王”。

房山良乡出让的三宗商业金融地块截止到目前一共收到23次网上报价，市场关注度颇高。三宗地分别是良乡组团14街区14-03-10、05、13地块。公开资料显示，14-03-10等地块建筑控制规模≤185533平，起始价为6.5亿元。14-03-05地块建筑控制规模≤94573平，起始价为3.35亿。14-03-13地块建筑控制规模≤42538平，起始价为1.5亿。

中原地产张大伟分析，房山三宗商业金融地块地价不高，在良乡区区域内未来商业配套前景看好，因此三宗地成为众多房企争夺的焦点。

地块相关信息：

孙河乡土地储备项目BCDE地块：

该宗地位于朝阳区孙河乡北甸西村。四至范围为：东至孙河组团四号路及六号路，南至孙河组团七号路、八号路及十号路，西至孙河西路，北至孙河北路及孙河组团七号路。

朝阳区孙河乡土地储备项目K地块:

该宗地位于朝阳区孙河乡西甸村。四至范围为：东至规划泉发花园东路中线，西南至机场南线公路东北红线，东北至规划孙河组团十号路中线，北至规划孙河十一号路中线。

房山新城良乡组团14街区14-03-10等地块

宗地位于房山区阎村镇。具体四至范围是：东至京保路界桩，南至白场路北边线，西至翠柳大街东红线，北至规划良园二路南红线。

房山新城良乡组团14-03-05地块

宗地位于房山区阎村镇。具体四至范围是：东至翠柳南街西红线，南至规划路中心线，西至翠柳大街东红线，北至良园一路南红线。

房山新城良乡组团14-03-13地块

宗地位于房山区阎村镇。具体四至范围是：东至翠柳南街西红线，南至良园二路北红线，西至翠柳大街东红线，北至规划路中心线。

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