波动、分化，2014年上半年，北京楼市走过了一段不同寻常的坎坷之路，无论是购房人还是开发商，都在焦虑之中度过了此轮楼市波动的上半场。

但细观上半年的市场，不难发现的是，占据区域利好、品质优秀和定位准确的项目，依然能得到市场的认可，甚至追捧，走出始终如一的独立行情。

近期，随着市场成交的抬头，一些均好性比较强的高性价比项目，有可能爆发出一轮新的日光潮。

上半年四品质新区逆势崛起

根据北京市房地产交易管理网统计发现，上半年，北苑、亦庄、门头沟和孙河四个新兴板块，依然走出了逆势上扬的局面。

业内分析人士认为，综合四个板块的特点来看，能够逆势热销并非无迹可寻。首先这四个区域均不是以刚需供应为主的，所以受到自住型商品房冲击较少；其次，区域内主要供应产品，均为品牌开发商的高品质产品，价格有着很强的支撑；最后，区域未来发展前景可观，产品升值空间明显。

另一方面，从去年开始，这四个区域就有大量土地成交，这些陆续出炉的新老地王项目，在今年开始都陆续供应到市场上来。

其中，因临近首都机场，孙河以高端低密度住宅为主，成为继顺义之外的第二中央别墅区；北苑因占据亚奥区域绝版供应，区域内品牌开发商聚集，因此曾为当前购房人关注焦点之一；亦庄因属国家级产业开发区，同时占据优质自然资源，独立于周边区域，已经成为北京楼市高品质楼盘主要供应区；门头沟因自然宜居，又受交通利好，也成为近期北京购房人关注的一个新兴区域。

“在这四个区域中亦庄和北苑的增值性，要好过孙河和门头沟。”中国经营报编委李乐认为，亦庄和北苑，有非常明显的产业配套的基础，而孙河和门头沟，周边没有相对成熟的产业配套，更多的是居住品质更纯粹一些，所以缺少一些外来的刺激。

以亦庄为例，上半年该板块虽备受非议，但标杆项目亦庄•金茂悦却依然能脱颖而出，在北京3万元以上均价的改善型项目中，以10.51亿元的金额名列第四。同时，还占据亦庄区域销售金额、面积和套数的第一名，当仁不让的成为亦庄“三冠王”。而同样位于亦庄的项目，成交第十名的项目，即使均价相差7000余元，上半年还是只卖出了38套房、销售金额也只有1.45亿元。

显然，虽然楼市整体情况冷淡，但购房人仍在伺机出手，在当前买方市场的背景下，经得起挑剔的产品才能获得先机。

产业支撑亦庄改善需求剧增

据媒体报道，今年上半年，亦庄新批企业投资总额(含增资)66亿美元，同比增长140%，已完成全年目标的90%以上。据了解，亦庄区域规模以上工业企业完成工业总产值逾1300亿元，同比增长9.5%。

“总产值增加的同时，规模以上工业企业实现利润的增长速度也十分强劲。企业盈利能力提升，一方面由于技术创新、产能提升造成自身生产成本降低，一方面也与开发区高端制造企业的集聚效应分不开，大家互相借力、共同推动。”亦庄开发区管委会副主任王合生说。

工业生产稳步增长的背后，是亦庄投资环境的不断改善和吸引力的不断增强。1到6月，亦庄新批企业投资总额(含增资)66亿美元，同比增长1.4倍。据悉，外资企业是带动投资总额快速增长的主要引擎。“投资环境好，企业入驻开发区后尝到了甜头，增资扩产也就难免了。”王合生说。

随着产值的提升、企业规模的扩大，亦庄区域的入住人群也越来越多，居民水平也在日益提高，这些人对品质楼盘的需求更是显而易见。

当前，在亦庄区域新盘聚集的河西区域，以改善型品质住宅供应为主。超前的区域规划，使得这里已经吸引到中信、万科、融创、城建、方兴等多家知名品牌的进入。其中，以开发绿色品质住宅著称的方兴地产，还将在近两年内打造一座近百万平米的宜居健康之城，为亦庄带来“全系”金茂产品。

而随着这些实力房企的深耕，原本就有着良好产业支撑的亦庄，已经成为北京房地产市场的明星区域，不仅多年来频出地王，土地价格接连翻番，区域也以惊人的速度发生着由量到质的变化。

业内普遍认为，在有远见的品牌开发商的深耕之下，亦庄即将成为国际化的高品质居住区。

成交抬头 下半年品质楼盘优势凸显

种种现象和数据显示，近期，北京一二手房地产市场的成交，都有抬头的迹象。

根据统计数据，7月第三周，北京二手房出现交易量的上涨，而交易价格方面也出现了多周以来的首次止滑。新盘市场，更在上周末（7月19日、20日）出现了两个久违的日光盘，这都在不同程度为未来市场注入了兴奋剂。

据业内人士分析，随着近期更多地方加入取消限购的队伍，购房者的预期正在发生微妙变化，部分消费者对后市继续下跌的看法不像前几个月那么坚定。

显然，结束半年的观望和考察，购房窗口已经到来。对后市持有乐观态度的购房人，开始选择产品优质的高性价比品牌项目出手购房。

在市场波动之时，有远见和责任感的开发商，依然在为项目做着增配之举。那些品质好、性价比高的产品，明显仍在遭遇着哄抢，并有可能引领市场走出低谷，再创新的行情。

日前，亦庄金茂悦为提升居住便捷性、舒适度，对188平米样板间做了细致的升级改造。此升级版样板间于7月26日（本周六）揭开神秘面纱。再次升级后的188平米样板间，在重新开放的样板间中，方兴地产在原有户型面积不变的基础上，将原本L型的厨房改为U型厨房，增加了更多的收纳空间，使188平米经典户型更具实用性，获得了更多购房人的认可和称赞。

有业内人士推测，随着，近期供应量仍在持续上涨，有的开发商会增加项目的含金量，有的也会趁机给出些许优惠政策，这些都将引诱购房人伺机出手，北京或将迎来一轮全新的日光潮。

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