亦庄优质改善性项目受追捧
进入今年以来，亦庄楼市似乎始终笼罩着迷云。在整个大市场遇冷的背景下，任何风吹草动都会被放大，城建海梓府的团购优惠更一度被认为是亦庄楼市降价的先兆。然而随后亦庄金茂悦、枫丹壹号等项目开盘热销，似乎打破了这一传闻，为亦庄楼市奉上一颗镇定剂。
近日，各大房企的销售业绩相继出炉，亦庄区域的销售数据也正式面世。记者根据北京市住建委官方数据统计后发现，截止6月30日，2014年上半年亦庄区域10个在售主流项目商品住宅销售总金额达48.45亿元，亦庄金茂悦、林肯公园和枫丹壹号的销售金额均破5亿元大关。其中，亦庄金茂悦作为区域标杆改善性项目，以10.51亿元、221套、30248.44平米成为亦庄区域成交金额、成交套数和成交面积的三冠王。
品质决定成绩
“在目前的市场格局下，改善型客群更加注重产品力的差异。项目只有不断提升自身产品的核心价值和竞争力才可以突围。”中原地产首席分析师张大伟表示。
据亦庄金茂悦相关负责人就表示，虽然不少项目采取了降低品质平价入市甚至低价入市的策略，但亦庄金茂悦还是坚持品质为先的策略，在原有价格的基础上强化品质，通过提升品质，赢得市场。
定位是否准确也影响了项目的“吸金”能力。在北京房地产协会秘书长陈志看来，亦庄最近两年推出的地块密度都较低，且地价较高，未来区域内类别墅的产品会增多。对于改善性客群来说，能够买到面积、总价和设计合适的房子在未来会越来越困难。目前像亦庄金茂悦的产品，户型面积在180平米左右，总价适合改善型人群的支付能力，正好对位他们的需求。
产业支撑亦庄改善需求剧增
据媒体报道，今年上半年，亦庄新批企业投资总额(含增资)66亿美元，同比增长140%，已完成全年目标的90%以上。据了解，亦庄区域规模以上工业企业完成工业总产值逾1300亿元，同比增长9.5%。
“总产值增加的同时，规模以上工业企业实现利润的增长速度也十分强劲。企业盈利能力提升，一方面由于技术创新、产能提升造成自身生产成本降低，一方面也与开发区高端制造企业的集聚效应分不开，大家互相借力、共同推动。”亦庄开发区管委会副主任王合生说。
工业生产稳步增长的背后，是亦庄投资环境的不断改善和吸引力的不断增强。1到6月，亦庄新批企业投资总额(含增资)66亿美元，同比增长1.4倍。据悉，外资企业是带动投资总额快速增长的主要引擎。“投资环境好，企业入驻开发区后尝到了甜头，增资扩产也就难免了。”王合生说。
随着产值的提升、企业规模的扩大，亦庄区域的入住人群也越来越多，居民水平也在日益提高，这些人对品质楼盘的需求更是显而易见。
当前，在亦庄区域新盘聚集的河西区域，以改善型品质住宅供应为主。超前的区域规划，使得这里已经吸引到中信、万科、融创、城建、方兴等多家知名品牌的进入。其中，以开发绿色品质住宅著称的方兴地产，还将在近两年内打造一座近百万平米的宜居健康之城，为亦庄带来“全系”金茂产品。
而随着这些实力房企的深耕，原本就有着良好产业支撑的亦庄，已经成为北京房地产市场的明星区域，不仅多年来频出地王，土地价格接连翻番，区域也以惊人的速度发生着由量到质的变化。
业内普遍认为，在有远见的品牌开发商的深耕之下，亦庄即将成为国际化的高品质居住区。
标杆项目引领区域
近年来，依托亦庄坚实的产业基础、区域规划和南海子公园优越的自然环境，在目前亦庄河西区3.8平方公里的范围内，已经形成了低密改善型产品的中央居住区，这与万科、方兴、融创等品牌开发商对产品品质和区域配套的重视不无关系。
今年以来，亦庄河西区的标杆楼盘再次加码品质，更对亦庄河西区的住宅品质起到提升作用，引领区域产品“进化”。
据了解，继四期空间使用、居家细节和科技系统全面升级后，亦庄金茂悦加推了位置户型更为优越的产品，其中一栋主打138平方米经典3.5居的低密洋房，不仅是是整个社区最低密的产品，也是全北京金茂系作品的最低密之作；另一栋中央景观楼王，户型为156平米的3.5居及167平米的4.5居，为全家庭三代甚至四世同堂提供了可持续发展的成长空间。而早在5月底，枫丹壹号推出的别墅样板间，也收到众多业界好评。
亦庄地价成倍增长，众多房企争相进驻，都说明了房企对亦庄前景看好。据了解，方兴地产还将持续深耕亦庄，在亦庄打造一座体量近百万平方米的健康宜居之城。可以预见的是，未来在标杆项目引领下，伴随着品牌房企项目品质的进一步提升，亦庄河西区将进一步发展为高端品质住宅区，区域前景可期。
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