销售许可证显示，土地年限只到2072年。

　　正在建设中的楼盘。 宋南飞 摄

　　缩水5年以上 45%

　　缩水10年以上 23%

　　缩水15年以上 4%

　　其他 28%

　　户型、价格、楼层，都是市民买商品房时较为看重的要素，但关注土地年限的却并不多。

　　近日，扬子晚报96096热线接到了南京市民朱先生的投诉。朱先生说，南京江宁动辄两千万起价的别墅项目证大九间堂，还没开售，土地年限就严重缩水12年，是一家十足的“坑爹盘”。

　　扬子晚报记者查证后发现，这家别墅楼盘早在今年1月就领到了商品房预售许可证，却拖了半年多迟迟不开盘。为何还没开盘土地年限就从70年缩水至58年？这其中究竟有何隐情？

　　扬子晚报记者 宋南飞

　　前生：多年前一度闲置

　　2000年左右，南京金厦实业有限公司在江宁区佛城西路与康厚街交汇处，拿下一块面积约18.4万平方米的土地，开始筹划建设“香榭岛”高档住宅区。

　　项目于2007年破土动工，在长达近5年的建设中，“香榭岛”遭遇了数度更换设计单位、变更施工设计、在建工程拆改的命运。后因金厦公司资金断链而处于长期停滞状态，已建起的25幢独栋别墅成了“烂尾”楼。2012年1月，原香榭岛项目内的25幢独栋别墅被推倒。

　　在此期间，金厦公司曾向金智投资公司及其子公司江苏金智科技股份有限公司借款，到期未能偿还借款后，根据两个公司签订的《公司委托贷款合同》中的“补充协议”，金智投资公司在2010年4月，开始对金厦公司增资入股。

　　增资入股后，“香榭岛”项目也因此易主。重新规划的项目是与上海证大联合建设，成立项目公司南京康厚置业，“证大九间堂”开工建设。

　　今世：年限缩水还捂盘

　　近日，扬子晚报记者来到证大九间堂，现场在建的别墅已经封顶。据介绍，证大九间堂最小户型，总价也要两千多万。“我们整个项目都是独栋别墅，最小600多平方米起售。我们已经领到了销售许可证，但开盘时间还没定。”售楼员介绍说。

　　南京市住建委产权市场处的工作人员明确表示：“凡楼盘在领取销售许可证之后，必须在10日内开盘并一次公开所有房源。”然而，记者查询南京网上房地产后发现，证大九间堂项目今年先后3次领取《商品房预售许可证》，符合开盘条件的别墅共有30幢。1月2日当天，楼盘领到两张预售证。也就是说，证大九间堂已捂盘半年多。

　　这三张《商品房预售许可证》上，土地使用年限这一栏，赫然显示70年土地的使用期起始于2002年5月24日，至今已过去了12年有余。“这个别墅项目的土地年限都快赶上50年产权的商业性质物业了。”一家高档住宅的营销负责人听闻此事，连声感叹。

　　律师：可无条件退房

　　南京某网站调查显示，90%买家购房，一般会询问楼盘的土地性质是什么、土地年限是几年，但对土地年限还剩下多少年却缺乏关注。

　　业内人士介绍，同样区域的两套房子，价格差不多但使用年限不同的，短时间内看不出差距，等过几十年以后，土地使用年限较短的楼盘，买房人就可能需要提前支付一笔续期土地出让金。

　　一位业内人士表示，目前，我国城市住宅用地的产权年限为70年，但是从土地竞拍之日起计算的。江苏百圣律师事务所徐军律师表示，购房时，开发商应主动告知买房人土地性质、土地年限、房屋面积等信息，不得隐瞒。

　　徐军表示，如果在卖房过程中对土地年限予以隐瞒，即使买房人在不知情的情况下购买，事后也可以要求无条件退房。

　　本报调查

　　南京还有多少“缩水楼盘”

　　通过南京网上房地产的公开数据可以发现，从2013年5月1日至2014年5月4日，南京共有262家楼盘领取销售许可证，其中2013年5月至2013年年底共有127家，2014年年初至2014年5月4日共有142家。据统计，缩水5年以上(含)的有119家，缩水10年以上(含)的有60家，缩水15年以上(含)有10家。

　　业内人士分析，楼盘缩水3-5年是正常的，但缩水10年以上就有问题了。“最典型的就是拿地过大，开发商分期开发，比如说东郊小镇开盘十几期，都不好意思再往上加，就改了楼盘项目名称，不明就里的买房人还以为是新楼盘呢。”这位人士补充说，“还有一些楼盘是市场定位不准确或是故意捂地，不过今年楼市行情不好，这种情况较少了。”

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