库存再攀新高，达4.8万套

　　两江供应量占一半，约5000套房源上市

　　本报讯（记者 沙文蓉） 传统销售旺季“金九银十”南京将有多少楼盘上市？据365地产家居网统计，接下来的9、10月份，南京楼市（不含都市圈）预计有63盘加推1.09万套房源，推盘量和推盘套数都创下了5年来新低，推盘量同比去年（100盘加推1.9万套房源）缩水近一半。南京楼市的库存量也达到了4.8套的高位。

　　两江板块依然是供应量最大的区域，两大板块合计29盘加推5000余套房源，占整体供应量近一半。此外，城东在多个刚需盘出货的背景下，约2000套房源仅随江宁江北。都市圈的句容虽然未算入总套数，但超3600套的供应量不容小觑。

　　江北在“金九银十”期间供应量主要来自江浦区域，在10号线已经通车的背景下，江浦区域的接受度正在不断提高。金九银十期间，江浦预计有9盘加推近1600套房源，纯新盘正荣润江城备受关注。桥北、高新区将有朗诗未来街区、新城香溢紫、泰来苑和大华锦绣华城供应新货。

　　上半年，城东板块的中海国际社区、银亿东城等盘促销大战不断，吸引了大量刚需客的关注，“金九银十”期间该板块将有6盘加推2000余套房源。

　　都市圈的句容板块，四季金辉和招商依云尚城两大品牌刚需新盘将亮相，泰达青筑、京东紫晶、天正理想城、碧桂园凤凰城等盘将持续抢客南京。

　　今年“金九银十”期间，南京楼市将有14家新盘预计入市，这些新盘多数为“高价地”项目。

　　江宁板块将有弘阳上院和证大九间堂两新盘入市。弘阳上院项目，当年拿地楼面价为8326元/，未来开盘价格到底多少，值得期待。证大九间堂这一上海顶尖别墅产品其身世更为曲折，将此前已经建好的香榭岛别墅全部推倒重建，可见开发商对产品的要求相当高，目前销售许可证已经拿到，价格高达3.9万元/，千万级别的别墅社区，在南京市场也不多见。

　　江北“金九银十”期间亮相的纯新盘全部集中在江浦区域，江北高价地项目正荣润江城将于9月首开，面积以89—143平米的三房户型为主。金盛田锦上和明发新城中心两个公寓项目首开将加剧江浦公寓之争。

　　位于仙林的中天铭廷和城东的中粮鸿云，当年拿地价格也是相当高。中天铭廷在开出16500元/起售的破冰价后便进入了蓄水期，在地价超过1万元/的情况下，中天铭廷均价18000元/能否顺利破冰值得关注。城东的中粮鸿云为上坊区域地价天花板，预计“金九银十”期间最多将提供超过500套货源。同区域的中南世纪雅苑同样为高价地，在拿地6个月后就开盘，主要面向向往住在主城的刚需客群。

　　河西南纯新盘升龙天汇预计9月首开，均价22000元/附带3500元/的精装，价格在该板块相对较低。城南板块也将迎来亚东观樾这一新盘，该项目位于中华门附近，地理位置较好。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，相较于老盘，纯新盘在定价上拥有更大的自由度，因此他们会在成本范围内给出最优惠的价格，以求开门红，这对于购房者来说是一个机会，如果纯新盘形成扎堆热销效应，也将对楼市信心提振作用。

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