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宁波楼市正式松绑限购 5万套库存让开发商焦虑

https://m.biud.com.cn 2014年07月31日16:21 家居装修知识网  

  7月28日,杭州楼市限购政策有条件放宽;7月29日,温州宣布限购政策“松绑”。

  昨天上午,宁波房产圈的人们躁动不已,人们关注的问题只有一个:宁波会不会成为省内第三个有条件放开限购的城市?

  昨天下午3点半,宁波市住建委官方微博发布消息,从今天开始,仅对宁波老三区90m2以下的商品住房实行限购,其余均不限购,二手房则全面放开。

  “宁波老三区90m2以下的商品房很少,其实这政策意味着宁波持续了三年零十个月的限购政策,已基本谢幕。”一位业内人士说。

  5月的“口头松绑”对楼市影响甚微

  近5万套商品住房库存让开发商焦虑

  “限购松绑”这个词,宁波人并不陌生。

  今年5月5日,宁波市房地产业协会经纪专业委员会曾召开过一次“闭门会议”,各房地产经纪企业负责人悉数到场,却将媒体记者拒之门外。

  通过会议录音,记者了解到,相关负责人在会议上传达了这样一个消息:5月份开始,宁波全市限购政策放松,只核查拟购房区域是否有两套或者以上房子。而在过去,只要在宁波大市范围内拥有两套住房的都被禁止再买房。

  随后,记者从宁波几家二手房中介处了解到,该政策在各县市区陆续实行。只可惜,这一看似生猛的动作,并没有明显带动宁波楼市的成交。

  宁波市21世纪不动产宁波区域营销经理白文欣说:“正常的市场环境下,我们公司平均每月成交二手房300套左右,但今年上半年,每月的平均量只有200套左右,缩水了1/3。”

  商品住宅成交量近两个月确实有明显增幅。据宁波市房产交易中心发布的最新数据,5到7月份宁波成交商品住宅同比上升了17%。记者就此采访了多位开发商负责人,他们的回答基本一致:政策起到的作用微乎其微,最近市场成交量的增长,基本是以价换量的结果。

  “实际上,5月份的松绑政策,对于这两个月成交量的增长,促进十分有限。”她说。

  这些开发商表示,更让他们担心的是宁波商品住房的库存量。到7月底,宁波市区可售商品住房48643套、660万m2,可售面积较年初增加31%。按照2013年的销售速度,将这些库存消化掉需要超过20个月时间。

  限购政策调整

  除老三区90m2以下商品住房外,限购均取消

  正当业内人士担心下半年楼市走势时,各地纷纷传来调整限购政策的消息。

  受杭州、温州限购政策变动的刺激,昨天上午,房产圈内人士纷纷猜测,宁波也许会成为浙江省第三个有条件放开限购的城市。

  昨天15点30分,宁波市住房和城乡建设委员会给出了答案,其官方微博“@宁波住建委”发布的消息:

  经研究,从7月31日起,购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手房),不再需要提供家庭住房查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90m2及以上商品住房,不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。

  也就是说,宁波除老三区90m2以下商品住宅继续限购外,老三区90m2以上房子,及其他各县市区一律取消限购,二手房则全面取消限购。

  白文欣说:“宁波老三区90m2以下的商品房很少,所以这政策几乎意味着宁波持续了三年零十个月的限购政策,已经基本谢幕了。”

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