截至七月底，全国共有13个城市在不同程度上松绑限购，其中包含江苏徐州、苏州、无锡三市。部分房企利用即将解除限购的消息，趁机消化存量，走出了一波回暖行情。戴德梁行大中华区综合住宅服务主管、高级董事蒋尚礼指出，针对部分城市房地产市场已呈现的“硬着陆”风险，中央政府对楼市调控已由以往的“一刀切”，逐步转向以真实市场供需结构为主导的因地制宜策略。但幅度有限的限购松绑，并不能大幅度改善楼市下行现状，全国房地产市场将进入多维度的深度调整期。

　　七月土地成交“挂零”

　　南京土地市场自5月27日挂出4幅土地的出让公告后，经历了长达2个月的“空窗期”，直到7月30日市国土局才又推出了5幅地块，总出让面积为204404.3㎡，将于8月29日进行拍卖。包括城南、浦口等区域的纯住宅用地和一幅尧化门区域的特殊教育用地，其中不少住宅地块优势明显。成交方面，南京7月住宅用地和商业用地成交均挂“0”。

　　二手房价坚挺成交下滑

　　7月份南京二手住宅成交3958套，成交面积320932.85平米，相比六月份的4千余套也在下滑。网上房地产数据显示，4月份开始，南京的二手房成交量就出现了震荡性下滑，周成交量从1200多套下滑至1000套以下，6月下旬开始成交量持续下跌达5周，七月中旬周成交量则首次跌破800套。二手房挂牌均价降幅不明显，6月下旬为17843元/㎡，7月初降至17727元/㎡，7月中下旬周挂牌均价维持在17660元/㎡，与3月底的挂牌均价相当。业内人士分析说，二手房市场成交量持续下滑，不少买房人抱着买涨不买跌的心态继续观望，买卖双方处于僵持阶段。

　　近万套新房源拟入市

　　三季度南京全市共有50余家楼盘打算推出近万套新房。江北、河西、城南三大板块，预计上市量分别占据了南京上市的前三名。其中，江北板块的正荣润江城、大华锦绣华城、弘阳旭日上城等多个项目将集中加推刚需户型，整个板块预计将供应3千余套房源。河西将有包括华润悦府、五矿崇文金城、银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙天汇等在内的共一千余套新房源入市。城南板块的万科新都荟、绿地之窗、莱蒙水榭阳光、富力尚悦居也将提供一千余套房源。

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