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超5万套库存“压顶” 中山城区4字头楼盘普现

https://m.biud.com.cn 2014年05月09日13:51 家居装修知识网  

  步入五月以来,全国多地楼市频传大跌的信息,不少地方政府更是积极参与救市。成交量多年位居珠三角前列的中山楼市,在此大环境中同样遭受影响,今年“五一”期间网签同比大降四成。

  记者调查发现,目前超过5万套的库存,已经成为当前中山楼市最大压力。近段时间,城区“四字头”楼盘普现,不少镇区重现“三字头”楼盘。同区楼盘的价格血拼大战也早已拉开序幕。

  成交 五一网签同比降近四成

  “看的人多,买的人少,现在的市场令人有点发慌。”5月4日,在石岐某楼盘任销售经理的张青泉(化名)看着销售中心的沙盘,摇头叹气。

  在刚刚过去的“五一”假期,这个楼盘针对目前为数不多的现房,推出首付不足10万元的活动,成交之后还有多重豪礼。然而貌似十分优惠的促销并没有引起购房者多大兴趣。“来看的人倒不少,但许多人都是来问价的。很显然,他们都抱着观望的心态,觉得房价会降。”张青泉坦言,这种心理对楼市来说十分可怕,一旦形成,短期内都不会扭转。

  刚刚步入传统5月销售旺季,却遭遇市场寒流的楼盘,并不止上述楼盘一个。请来人气奶爸林志颖、把拉斯维加斯搬到销售中心中,乃至制作5D样板房,缤纷多彩的活动确实让许多楼盘在“五一”假期热闹了一把。

  与各种活动相配套的,还有开发商的大力促销。刚步入5月份,各种低价的房源疯狂涌现,房价仿佛一夜间回到数年前。在南区,悦盈新城就打出了“楼王8.5折”的标语,成功购房还可享受额外9.8折优惠。在西区,御水湾4680—4980元/平方米的价格,更是令周边楼盘大感压力。

  活动做了,促销也有了。开发商们显得诚意十足,然后冰冷的成交数据却让许多开发商心寒:

  根据市国土局公布的数据显示,中山楼市“五一”期间网签324套,网签面积3.08万平方米,同比去年分别下跌了38.98%和39.73%。其中,第一天网签128套,面积1.24万平方米;第二天稍有回落,网签仅87套,面积8180平方米;第三天网签109套,面积1.02万平方米。

  现状 今年楼市成交持续冷清

  事实上,“五一”成交的遇冷,早在许多业内人士的预料之内。

  今年第一季度,中山楼市网签共15576套,网签面积155.07万平米,同比去年第一季度网签19667套,网签面积206.35万平米,分别下跌了20.80%和24.85%。

  到了4月,中山楼市网签共6346套,网签面积为58.88万平米,环比3月份分别上涨12.52%和1.70%。数据看似有回暖迹象,当中还是有相当大比重是由车库的成交带动。倘若只算住宅网签的4041套,环比3月依然小跌1.17%。

  从1月至今中山的楼市走势来看,市场冰冷的局面一直延续至今,且目前仍无回暖迹象。若从全国情况来看,中山楼市的冰冷也是与眼下的大势相符:

  五一小长假之后,安徽省铜陵市及浙江省宁波市均传出救市信息。而在被多家房企看好的一线城市楼市,北京出拳限制严审大额消费贷款,以往消费贷大量“输血”楼市的现象或也会被遏制。

  中山丽湖居房地产总经理孙欣接受记者采访时坦言,马年以来经济数据下行以及房产政策的变化,楼市已经受到负面影响,准买家的疑虑加深,观望心态加重,楼市是越推越难行。

  “纵观这几个月,住宅均价虽然有波动,但是总体维持在6000元/㎡左右的水平。”天域置业就认为,“五一”成交下滑主要是银根紧缩,抑制了部分需求,消费者的观望情绪浓厚,但是并不能认为降价潮已经到来,由此判断中山楼市进入下行通道也言之尚早。

  库存 需一年多才能消化完

  除了担忧市民的观望心理加重,对于开发商而言最忐忑不安的,还是眼下不断新增的市场供应。

  中山中原高级拓展总监植建军认为,今年二季度楼市同比不容乐观,主要原因是供应量太大,库存太多。根据中山中原一季度的市场报告,截至3月末,中山商品住宅库存约51800套,即便不算新增项目,仅库存消化周期就大约需要13个月。其中,120平方米以上的户型库存约占50%。

  “过去两三年来,中山楼市基本是靠首套房需求支撑起来。而目前刚性需求已经消化差不多,二套房的信贷政策又卡得比较紧,三套及以上不能贷款,将对楼市是很大的打击。”植建军坦言。

  刚需的消化速度逐渐放缓,而随着闲置土地制度的趋严,推动了不少潜水的地块将开发进度提上日程,新盘不断涌现,货量不断加推,更是令市场“亚历山大”。

  据中山房讯网监测国土局的数据显示,4月由于不少新项目入市,中山商品房供应量新增了13151套,面积达1527431.6㎡。其中,套数环比3月增长了121%,创下自2012年11月的13240套以来最高纪录。

  在这当中,住宅新增11026套,环比增长99.6%。商业新增2124套,环比增长402%,直接翻了四番。

  趋势 价格血拼大战已经显现

  市场观望越发严重,库存却依旧高居不下。在此背景之下,步入5月以来,降价风潮席卷中山楼市,各类四字头楼盘层出不穷。

  在石岐,美林春天主推4—6栋80—135㎡N+2两房至四房新品,“4”字头全城秒杀。此外,在指定的时间段内认筹,最高还可获得价值5万元“租金补贴”。与其相邻不远的花海湾,近期推出二期普罗旺斯80㎡观景两房、110㎡阔绰三房,并同样以4680元/㎡起的优惠限时秒杀。两大同区楼盘的价格拉锯战,引发了不少业内人士的热议。

  在西区,价格血拼大战同样十分惨烈。西区优格国际早于4月29日晚上7时半就放出过百套房源。但就在该楼盘开盘前一晚,与其相邻的御水湾抢先一步,选择4月28日晚上7时多开盘,推出278套房。两者主打的户型均不超5000元/㎡。

  不仅仅是中小开发商采取价格策略加速回笼资金,龙头房企们也被迫参照,甚至主导了此轮价格厮杀。

  “五一”期间,雅居乐6盘联袂营收近3亿元,再次成为中山楼市的领头羊。而其引爆市场的诀窍,同样是特价房。以雅居乐御龙山为例,其推出的72.4平米两房低至28万元起,88.6平方米精装三房仅52万元起。

  石岐一度的销售冠军中海地产,其主打的锦城“铂域”项目也将在本周末正式公开发售,目前3千抵5万诚意登记优惠进入倒计时。据中海地产相关负责人介绍,47万/套起即可拥有江景三房小户,算起来均价同样不超5000元/㎡。  南方日报记者 王云 摄

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