购房者普遍认为下半年的楼市环境将比上半年有所好转。

　　2014年上半年江门楼市供应量不断上升。但是成交量却上不去，市民观望情绪蔓延，如此一来，导致库存量高企。那么下半年楼市走向如何？是否会回暖？请听听建材商下半年楼市的看法。

　　领尚 惠尔浦 整体家居江门旗舰店 陈富华

　　下半年减库存是主要任务

　　根据江门市住房和城乡建设局公布的《2014年6月蓬江、江海区房地产数据》来看，截至6月底市场待售的商品住宅共约10600套，环比增加1.0%，同比增加60.7%。楼市库存量突破一万套，半年来楼市囤积的新房数量相当于以往全市一年的消化量，这在江门房地产的发展史上实属罕见。对此，陈富华认为，按照目前公布的数据，江门楼市过万的存货量不是一下子能够消化得了。对于目前许多开发商降价促销，陈富华则谈到六七月份只是一个过渡期，开发商最起码要先把库存量减低，因为他们也有银行贷款的资金压力所在。

　　对于下半年江门楼市的走向，陈富华坦言，“楼市下半年无论是销售量还是销售价格都会有一定程度的下跌，开发商可能不会直接降价，会采取其他一些营销手段。”但是下降的空间并不大，因为像江门这样的三线城市房价不会大幅度下降。而且，市民“买涨不买跌”，价格一降下来，成交量就会下跌。另外，目前有许多楼盘推出的特价房大多数都是一个噱头，吸引力不会太大。陈富华亦谈到，江门目前市民置业都是以刚性需求为主，投资的较少。

　　名林·装饰设计 黄权胜

　　下半年楼市稳中有升逐步回暖

　　黄权胜认为下半年楼市的走向稳中有升，政府对于房市的发展都会持开放的态度，之前对于房地产的一些不利好的消息也已经消化，市民对于楼市的信心也已经逐步回升，市民的观望情绪在下半年会得到缓解，成交量亦会随之上升。“而且下半年有很多楼盘陆续交楼，一定程度上也能刺激许多市民的购买欲望”。因此，总的来说，黄权胜认为下半年的楼市会有一定的回暖。

　　另外，黄权胜还提到目前许多开发商搞降价促销，有部分是属于一种大环境下的“跟风”。“有的开发商会认为既然别的楼盘都降价促销，我也不能落后于人，出于这种心理，于是越来越多的楼盘加入降价促销行列。”然而这股降价潮在下半年将会持续多久？对此，黄权胜表示，开发商降价促销会一直持续到九、十月份，即所谓的“金九银十”。而这两个月成交量也会增加，因为九月十月中秋和国庆等长假，外出旅游经常遭遇交通堵塞，于是更多人会选择去看房、看车，作为假期一大消遣。而往年这一时期，开发商亦会抓住时机举办各种大型的主题活动，吸引市民带领全家大小过来参与活动，以积聚人气。

　　顶上集成吊顶 谢冠星

　　下半年市民楼市消费欲望更强

　　谢冠星认为下半年楼市发展态势会比上半年好，成交量会有一定的增长，下半年市民的刚性需求会更加明显，市民对楼房的消费欲望会更加凸显出来，所谓“金九银十”，9月、10月楼市都会有一定的回暖，也不排除有一部分人会有在春节前把房子买下来准备入新居过年的想法。“下半年的楼市一定会回暖，除非国家在政策上有变动。”谢冠星说道。

　　谢冠星还提到下半年房价下降的空间不大，到八九月份价格会有一定的回升，然后再逐渐稳定。目前开发商促销的形式并不囿于价格，他们采取的形式越来越多样化，即所谓的“变相降价”，比如一些开发商推出一部分精装房，另外，他还谈到目前市民购买房子还是以刚需为主，市民会有观望情绪，但不会太强，江门是三线城市，投资住宅的人很少。

　　扬子地板 苏伟源

　　下半年销售量会上升但仍不及前几年

　　“下半年库存量这么大，我估计楼市的销售量不会很差，比上半年要好一些，应该过了七八月份成交量会有所回升”，当笔者问及下半年楼市走向时，苏伟源回答道。但他又认为，今年下半年的销售量虽说会好一点，但却不能像前几年那样，新盘一推出就能卖掉七八成。前几年房地产市场还是处于一种供小于求或者说是供求平衡的状态，因此销售量还是挺高的。但是今年房地产市场库存量如此之高，使得供求关系处于不平衡状态，供大于求，市民的选择多了，自然观望情绪就会更强。对此，苏伟源亦提到，今年房地产市场推出的楼盘量大，而且以前新盘大多集中于北新区，但是就目前看来，众多新盘分散在各地，像江海区的房地产市场就发展得很好，还有滨江新区、双龙板块也逐渐火热起来，这是这两年江门楼市的一个新局面。（梁慧君）

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