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楼市抄底时机到了吗?

https://m.biud.com.cn 2014年08月05日06:21 家居装修知识网

地方纷纷放松限购，楼市会开始反弹吗？现在会是楼市抄底的时机吗？截至8月初，全国已有20多个二、三线城市放松限购。不少买房人越发关注当下可否“抄底”。对此，有业内人士表示，房地产市场“政策市”的特点，决定了政策宽松必然推动楼市上扬。不过还有一种看法认为，市场降温还将持续一段时间。

部分城市成交量开始上升

根据北京中原地产监测，全国40个重点城市7月新建住宅合计成交1690万平方米，环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。

具体到一些限购放松城市，如济南，7月楼市成交量上升已经非常明显。来自济南的统计数据显示，7月全市新建商品房成交12400套，环比6月份6459套大涨92%。此外如苏州，取消90平方米以上住房限购后的7月下旬，新房成交量环比也明显上升。

亚豪机构市场总监郭毅认为，中国房地产市场始终没有改变“政策市”的本质，政策宽松必然推动楼市上扬。二、三线城市或有关省份，已经开始出手救市，包括放松限购、鼓励银行支持首套房贷等，房地产市场成交量将会逐步升温，“现在是到抄底的时候了。”

至于没有放松限购的北京，7月新建住宅合计签约6200套，环比上涨21.17%。当然，这其中有自住商品房集中签约的因素。不过有多位房企人士向记者介绍，近期楼盘来电来访量已经在增加。这其中不乏楼盘降价或者调低开盘预期价格的原因。

楼市强势反弹还需房贷放松

对于地方通过放松限购等措施救市，还有业内专家认为，现在还没有到普遍反弹的节点。

业内人士就表示，政策面上，房贷目前仍是偏紧；市场面上，判断楼市是否见底，需要看成交量的反弹是否稳定。比如要连续三个月强势反弹，才有可能使房价止跌回升。

北京中原地产首席分析师张大伟也认为，应该关注信贷政策走向。个别商业银行开始恢复首套利率优惠，这一现象值得重视，会影响市场预期。

针对刚需人群，北京房地产业协会秘书长陈志还特别提示，还可以再看看，在信贷偏紧导致支付能力有限的情况下，不宜轻言抄底。

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近一周八城宣布取消限购

8月4日，太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》宣布提出解除住房限购政策，成为近一周以来第7个宣布取消限购的城市。居民购买商品住房(含二手房)在办理网签及权属登记时,不再需求提供住房套数查询证明。

随后，新华社发布消息称浙江绍兴市住房和城乡建设局8月4日发布消息称，该部门已于日前下发《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，对当地限购政策进行调整，将停止执行对非绍兴户籍居民的购房限制。成为7月底以来浙江8个限购城市中第5个正式发文“松绑”限购政策的城市。

事实上，在楼市松绑的问题上，在过去一周，包括石家庄、杭州、温州、宁波、青岛、合肥等6个二、三线城市先后宣布取消限购，各地政府不再遮遮掩掩，而是赤裸裸地发文直接取消限购。

根据此前中原地产研究部统计数据显示，目前已经有33个城市在限购方面有不同程度的松动，在46个限购城市里面占到7成。业内预测，这一数字还将继续扩大。

“统计显示，2013年全年国内新增住房面积达到14亿平方米，今年上半年也超过7亿，应该说供给面还是在持续快速增长。”在中指院地产研究中心研究总监杜丙国看来，目前二、三线城市新增住宅供应量巨大，但消费者的购买预期和需求并不旺盛，密集的限购政策松绑很难迅速扭转地产的颓势局面。