随着2014年上半年宣告结束，全国楼市也经历了“由夏入冬”的过渡。在贷款额度收紧、整体调控政策不放松的“红六月”，楼市整体降温的态势依旧维持，市场观望心态还在蔓延。不过，平静的市场上仍旧掀起了一丝浪花，在保利•春天派、保利•罗兰香谷、泰禾•1号街区、亦庄•金茂悦等几个项目的售楼处，人们看到了另外一番景象——排队、摇号、抢房的热闹场景再次上演。

自住房搅动楼市购房抄底时机来临

随着金隅•汇星苑自住型商品住房公开摇号，整个北京楼市的成交均价均有所降低。房价低于周边项目30%的诱惑搅动了购房者的买房心理，进而给楼市预期造成很大影响。但由于其接近68:1的低中签率，使得很多自认为“无缘中大奖”的刚需族已将目光重新投向价格较低的刚需楼盘。不少人更是戏称：能买上即是“中大奖”。不少业内人士纷纷表示，由于自住房房源有限，很多申购者还是得回流到普通商品房市场。而那些价格优势明显的商品房项目将是抄底最好机会，这些商品房项目会出现一个回暖的态势。

亚豪机构市场总监郭毅认为，从目前的市场现状来看，在房地产调控政策依然严峻的背景下，楼市缺少利好带动，普通商品住宅下行局势难以扭转，库存量还会进一步提升。不过，对于购房者来说，这意味着其有了更多房源可供选择。此外，不断累积的库存沉淀了开发商大量资金，激发了房企降价促销的动力，购房者也因此能够得到实际的价格优惠。

值得关注的是，郭毅认为，“目前，部分楼盘的当前售价已经接近同一区域曾出让的土地价格，可以说已跌至谷底，当前楼市抄底时机已经到来”。

供需加剧商品房上行 不限购产品情势看涨

根据有关部门发布的2014年度国有建设用地供应计划区县指标分解方案显示，在北京2014年的1000公顷商品住宅用地中，自住房用地占比高达50%。未来新建商品房相应减少一半，这在一定程度上加大其价格上行的压力。不少业内人士纷纷表示，未来入市均价势必水涨超高。但同时商品房市场形势也受着限购政策的影响。自今年开年以来，围绕限购展开的讨论就不绝于耳。3月初，中央提出“分类调控”大思路，之后，地方政府频频出台微调政策救市，“限购松绑”成为热门话题。

商品房市场的上行再加上愈加严格的“限购”门槛使得越来越多的人意识到不限购商品房的前景和潜力，同时也促使着一些不限购的高性价比楼盘顺势崛起，迎来新一轮的成交高潮。如位于天宫院核心区域的保利•春天派，凭借其不限购的优势，外加完备的立体交通网络以及规建完善的配套设施，使得该项目很快在众多项目中脱颖而出。

此外，保利•春天派还十分注重提升品质，4.2m层高LOFT，采用双层设计，时尚典雅，宜居宜住。其开盘两小时突破两亿销售额的佳绩，也就不足为奇了。

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