北京房贷市场成交量初现暖意，公积金贷款的成交量也有所回升。据“伟嘉安捷”统计数据显示，7月京公积金贷款交易量环比上月涨幅达16%，其中首次置业人群成为推动交易量上涨的主要动力。

银行首套房贷款利率高公积金贷款仍受首次置业人欢迎

从购房需求群体的心态来看，公积金贷款显然比商贷更受到首次购房人的欢迎。“伟嘉安捷”认为，一方面，同之前普遍占据银行房贷市场主流的首套房贷利率八五折或九折优惠相比，现今各大银行首套房利率仍以基准或上浮为主，九折优惠利率的情况十分稀少，因此不少购房人便趋向于利用利率偏低的公积金贷款买房。另一方面，由于近年来北京的房价一路高企，因此小户型住房也再次回归到购房人的视野，受到不少首次置业者的青睐，由于房屋总价较低，所以购房人利用公积金贷款通常也能满足额度需求，这也是交易量上涨的主要原因。

二次买房人群贷款多选公积金 市管使用人数大于国管

在二次置业的换房人群里也有一大部分人选择公积金贷款， “伟嘉安捷”指出，这部分人群之所以选择公积金贷款，很大一部分原因是公积金贷款对购买二套房人群现有住房面积的放宽，释放了此前一批打算换房的刚性消费需求。此外，在这批使用公积金的置业升级人群里，使用市管公积金的占据了大多数，一方面是因为缴纳国管的一般是中央直属机关单位，而现在北京城内充斥着大部分民企或私企，多数企业为员工缴纳的都是市管公积金，促使不少人只能选择市管公积金。另一方面是对二次买房群体来说，曾经使用过国管公积金买房，必须在结清贷款满五年后才能再次使用公积金，这也促成二次置业人群使用公积金不如市管公积金的使用人群多。

银行放款速度偏紧 公积金贷款最快20个工作日放款

购房人选择公积金贷款的原因还在于放款时间。在商业贷款额度吃紧的情况下，放款时间仍然没有恢复到以往正常水平，因为公积金的资金是公积金管理中心自行管理，银行只是作为托管发放，因为目前公积金账户内的资金较为充裕，所以公积金贷款的发放还是能够维持在一个平稳状态，据“伟嘉安捷”了解，现今从客户递交资料到公积金管理中心审核，银行前后放款最快能达到20多个工作日，这也让不少着急拿钱的人选择使用公积金贷款，促成了交易量的上涨。

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