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调控如影随形郑州楼市走过增长十年

https://m.biud.com.cn 2014年08月07日11:36 家居装修知识网

　　十年的房地产市场化征程，造就了城市建设的巨大变化。每一步，都改变着这座城市的面貌和居住理念;每一次，都成为城市发展新的历史节点。在这个过程中，东方今报始终是重要的见证者、推动者。

　　过去这十年，是郑州楼市迅猛发展的十年。十年间，国内知名房企绿地、绿城、升龙、恒大、万达、华润、万科、保利、金地、雅居乐纷纷进入省会郑州市场，本土房企建业、鑫苑、正商、美景、正弘等，也在市场化大潮中获得快速发展。

　　十年前，郑州楼市一年成交量不过二三百万平方米，如今，成交量保持在700万平方米以上。十年前，所谓居住不过是一套房子;如今，居住则指生活方式。当然，十年来房价也在不断攀升，从每平方米2616元逼近万元大关。

　　十年，我们与郑州楼市一起走过，奔向更好的明天。

　　【2004年】

　　点评：2004年，宏观政策围绕抑制投资过热和房地产投机，重点集中在土地与金融政策两个方面。这一年，天津顺驰、浙江派系、上海派系等纷纷落子郑州，思念等“外行”亦纷纷转战房地产行业，以郑州为代表的各城市地产市场风起云涌，开发的步伐越来越快。

　　大事件：◎7月底，国家发改委、建设部下发《物业服务收费明码标价规定》的通知，提出物业服务收费实行明码标价。

　　◎国土资源部要求在2004年8月31日前将历史遗留的土地问题加以界定并处理完毕，8月31日因此被业内称为“土地大限”。

　　◎9月2日，中国银监会公布《商业银行房地产贷款风险指引》，规定建筑商不得为开发商垫资建楼，开发商开发项目自有资金不低于项目总投资的35%，购房者的月供房款不得超过收入的50%。

　　◎10月29日，中国人民银行决定，将五年(含)以下个人住房贷款利率调整为4.95%、五年以上为5.31%。

　　【2005年】

　　点评：自2004年以来，随着郑州市城市化进程的进一步发展和郑东新区“三年成规模”建设目标的实现，郑州市商品房市场投放量和需求量较往年有较大增长。

　　大事件：◎3月，“稳定房价”写进政府工作报告。

　　◎3月，央行宣布取消住房贷款优惠利率;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可提高到30%。

　　◎3月底，国务院出台的《关于切实稳定住房价格的通知》，即老“国八条”，要求各地抑制价格过快上涨。4月27日，国务院发布新“国八条”。

　　◎6月2日，郑州市房管局发布了“郑州市2005年享受优惠政策的普通住宅标准”，140㎡成为享受免税政策的分界线。河南省财政厅出台相关规定，对普通住宅与非普通住宅的契税缴纳标准进行了界定。

　　◎8月~9月，全国土地整饬风起。

　　【2006年】

　　点评：这一年，房价继续上涨，紧锣密鼓的调控政策对房地产行业产生了重大影响。

　　大事件：◎8月2日，燕庄整体拆迁工作历时4个多月圆满结束。燕庄改造一举盘活“金东”楼市，也成为郑州市城中村改造样本。

　　◎4月20日上午，郑州市首批经济适用房正式摇号，终于实现“阳光销售”。

　　◎5月26日~28日，由河南电视台、东方今报社共同主办的“首届铺王大会”在紫荆山广场成功举办，开专业展会先河。

　　◎5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其亮点是“90/70”政策。

　　◎8月8日，“郑六条”出台，对商品房预售、房地产广告发布、商品房预(销)售合同管理等六个交易环节中可能出现的违法、违规行为进行重点整顿规范。

　　◎11月19日上午，连接郑州和开封两市的郑开大道正式建成通车，对郑州、开封、中牟等地的房地产业发展可谓影响巨大。

　　【2007年】

　　点评：随着城市化进程加快，2007年郑州商品住宅市场迎来了一个巅峰时期，供应、成交量齐升，数据显示供应量已达920.15万㎡。

　　大事件：◎2007年，是进入加息通道后，央行加息最为密集的一年，5次加息。

　　◎6月18日，建设部明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。

　　◎8月7日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(24号文)，该文件被认为是对“房改”的总结，是住房新模式的转折点。

　　◎10月8日，国土部下发通知，廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应总量，不得低于住宅供应总量的70%。

　　【2008年】

　　点评：“国六条”救市，国家鼓励普通商品住房消费，松绑二套房贷。

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