确定外迁的“动批”（动物园批发市场）在北京核心商圈依然留有血脉。北京商报记者昨日了解到，位于北京西站附近的光耀东方广场将剔除百货主力店，引入“动批”体验店。世纪天乐、大红门、雅宝路等大型批发商户将首批进驻。确定本月上线的动批网，与“动批”体验店将主要涉猎批发交易。这也将缓解光耀东方团队招商、运营的压力。

　　百货让位

　　占据“动批”60%市场份额的世纪天乐已于去年底被光耀东方收归麾下。收购世纪天乐后，光耀东方集团开始了一路升级调整。一位接近光耀东方的人士表示，世纪天乐主要针对商户在软硬件环境上进行升级。尽管外迁消息不断，但批发地标世纪天乐商铺依然抢手。

　　目前，世纪天乐商户的构成不会改变，但为了改善经营环境与“动批”杂乱局面，世纪天乐已在五环外进行了仓库选址，为商户解决仓储、物流问题。光耀东方董事长李贵斌曾表示，希望用三年时间再造三个世纪天乐，让年销售额达到1000亿元。

　　北京商报记者昨日登录动批网发现，该网站还未正式上线，仍在进行升级维护。按照光耀东方方面的规划，该网站将成为服装专业批发平台，是上游生产商与批发商交易的通道。动批网将是传统服装批发业态聚集的动物园商圈转型升级的纽带。北京商报记者了解到，光耀东方将剔除光耀东方广场的百货主力店，加之部分待开发面积，让位给动批网体验广场。该体验广场约12万平方米，进驻3000个品牌，首轮招商已经完成，商户不仅来自“动批”，还有大红门、雅宝路等批发市场商户，未来还可能包罗到华北、华中、华南等区域的批发商户。

　　“动批”升级

　　光耀东方广场是光耀东方集团在北京正式运作的第一个项目，该项目总建筑规模为28万平方米，其中商业部分面积达10万平方米。按照光耀东方集团此前的规划，是将光耀东方广场打造成国际一流的一站式服务体验广场，用会展提升品质，用特产博览城吸引人气，用百货、美食、电影、电玩带动客流。

　　不过，随着动批网体验广场的落户，光耀东方广场将变身升级版“动批”。在升级版“动批”中将配备国际风尚大型秀场、服装设计师创意设计长廊、明星潮店一条街及融合互联网、3D等元素的“电子购物体验馆”。据一位知情人士透露，进驻体验广场的商户需有自主品牌，年销售额也需达到一定规模。动批网的商户更是从体验广场的商户中优中择优，二者均将在8月底入市。

　　虽然有进驻门槛，但是光耀东方方面也开出了优惠条件。据了解，动批网的所有建设费用由公司负责，商家货品的拍照、修复、上传也由公司统一负责。而且两年之内，光耀东方方面不向商户收广告、扣点、排名费用，不占压商户资金。同时，光耀东方将负责商户的仓储、物流等问题。

　　收益更高

　　仓储、物流等带来的人流、交通拥堵问题是批发市场外迁的主要原因之一。

　　在北京工商大学经济学院教授、北商商业研究院特邀专家洪涛看来，光耀东方广场将商流与物流剥离，以体验广场的形式进行批发交易是一种有益探索。这种只进行商流活动的交易方式也是批发市场转型、升级的发展趋势。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，从区位条件来看，“类专业市场”更匹配北京西站的客流。从运营方来看，以投资背景出身的光耀东方集团并没有太多运营购物中心的成功经验。转型类专业市场后，从品牌招商到运营难度都会变小。从收益角度看，该区域做专业市场的收益可能会高于购物中心，在租金水平上会更有增长空间与潜力。一位商户也透露，世纪天乐旺铺租金约36万元/年，动批网体验店租金约是其的1/10。但这仍会高于周边购物中心的租金收益。

　　虽然光耀东方集团对进驻体验广场与动批网的商户有限定条件，但在业内人士看来，投资背景的运营方在执行中往往难以摆脱逐利心态，商户品质与投资效益的天平会不自觉地倾斜。

　　北京商报记者 刘宇

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