徐汇区一套108平米的学区房在降价约25万元之后，终于于上月成交，这让负责销售的中介工作人员也觉得有些不可思议。

  炎炎烈日，上海楼市淡季已成事实，就连最坚挺的部分学区房也出现降价成交的现象。昨天，青年报记者走访沪上部分中介时发现，作为对应徐汇区汇师小学的学区房也陆续出现了降价成交，看房的人更是少了三分之一。对此，业内人士分析，沪上学区房降价可能和房子过老以及房东急于换房有关。

  “3月成交12套，7月成交3套”

  在经手代售凯旋豪庭一套108平方米的二手房之初，德佑地产汇师店的中介工作人员肯定没有料到，最后会以总价降25万元左右的幅度促成这笔交易，然而这一幕却在7月份真实上演了。

  凯旋豪庭对应的小学是徐汇区四大名校之一——汇师小学。今年4月份前，房东挂出了这套二手房。“刚开始，房东挂牌570万元，卖房的信心很足，认为房子会很好卖，中间甚至还有过跳价。但是，一段时间后，眼看着购房者一个个购房的意愿都不是很足，房东的心态一点点在调整，但是坚持不低于550万的总价。”但是就在上个月，这套房子最终以545万的价格成交。

  同样，在这家中介，记者又发现了一个对应名校学区房的二手房降价案例。中原新村对口汇师小学，这套房是一个小户型房，面积30多平米。“房东最初挂牌的是215万，其间房东有过多次的跳价，导致屡屡不成交。但是，就在上个月，房东最终还是以215万的价格成交，可见房东对学区房的价格不再有当初的信心。”工作人员告诉记者。

  记者了解到，德佑地产汇师店的业务主要就是学区房的二手交易。分店经理谢加才告诉记者，整个7月份公司成交了3套学区房，而今年3月份成交了12套，而5月份成交了9套。“下降的幅度还是比较明显的。”这个现象，同样发生者德佑地产建国店，这家中介公司经营的二手房主要对口建襄小学和向阳小学。

  议价空间大了，看房者却少了

  楼市遇冷，不少房东开始调整心态，二手房的价格也因此出现了一定议价空间，但是记者在走访时却发现，前来看房的市民也少了很多。

  在走访中，记者发现，不少家长都是提前两三年就开始给孩子买学区房。“我们小孩要3年之后才上小学，我现在就开始看学区房了，降低了我们就会去看，但是现在都不知道该不该买。买了怕降价亏了，不买又怕涨价买不起，又担心学区会变化，现在很难判断。”家住长寿路常德路上的王小姐告诉记者，最近确实看中了静安区的几套学区房，但是觉得现在楼市走向并不明朗，所以想再等一下看看。而王小姐的这一想法，也引起了众多要买学区房的家长的共鸣。

  抱着等等看的心态，让不少买房者停滞不前。在一家中介，工作人员告诉记者，之前一个月每个工作人员带着客户看二手房可达到15组，而现在只能达到10组左右。“看房者的人数少了接近三分之一，很多家长也是买涨不买跌，房价下降之后反倒不敢出手。”

  分析

  学区房价总体下跌空间不大

  在市场和气候的双重影响下，今年1-7月上海楼市“冰冷”收尾。挂牌方面，上海市二手房挂牌量连续4周下跌，在最近的一周上海二手房挂牌价有小幅度反弹，挂牌量价齐跌是上半年楼市主旋律。成交方面，6月创下上半年最低值，上海二手住宅成交11000多套。

  在上海17个区县中，12个区县二手房价下跌，跌幅最大的是黄浦，达到4.95%，5个区县上涨，分别是闸北、长宁、青浦、金山、崇明。整体上，上海二手房价格呈现：持续平稳、小幅涨跌。

  尽管沪上有部分二手学区房出现下跌，但是业内人体总体分析称，目前二手房整体下跌的趋势并不明显。“我们感觉学区房大幅降价的很少，其中有特殊原因，比方说有些房东本身急着要换房子，有些二手房房源偏老。即使房东愿意议价，二手房的议价店空间大概在5%-8%。”中原地产一名负责人告诉记者，还有些买房人首付款付得多，然后和房主还价，最终成交的时候，房主才愿意降一点。

  谈及未来学区房的走势，该负责人表示，上海学区房数量毕竟有限，出现大幅下跌的空间不大。

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