广佛交界处楼盘面临利好。

　　南海楼市上周末现成交小高峰 网签量环比翻两番

　　A15~A16

　　策划：翁晓鹏、邓柱峰

　　统筹：曾艳珠

　　文/表 记者夏振彬、陈钰凤、胡迪、曾艳珠、杨博

　　图/记者陈枫（单独署名除外）

　　佛山楼市政策调整后，哪些人群、区域、产品最先受影响，楼价、房贷情况怎么样，成为购房者关注的焦点。

　　昨前两日，本报记者兵分5路，深入到广佛交界处及佛山五区踩盘。记者收集到的58个盘中，有3个楼价小幅上涨，5个跌价，其余维持不变。

　　此外，广佛交界盘仍是楼市热点区域，南庄因为陶企白领购房增多，交易量也上涨。有数据显示，南海成交出现小高峰，日均网签量环比解限前翻两番。

　　市场

　　涨价楼盘极少 上周五周六南海成交翻番

　　记者收集的58个楼盘中，万科金域中央、中海锦城、绿岛明珠价格有一定上调。这3个楼盘共同点是有相当比例的外地购房者，前两个楼盘广州购房者占七成左右，南庄绿岛明珠有三成购房者是周边陶瓷企业的外地户籍白领。这些楼盘调高售价，与外地户口人士购房更为简便、购房人群可预期增多不无关系。

　　中海锦城前日起楼价上涨约1%~2%。与中海锦城仅一桥之隔的万科金域中央调价上浮约500元/㎡。绿岛明珠8日起楼价上调2%，每套涨了1万多元。

　　平洲富丰新城、罗村时代倾城、狮山上林苑、尚城名筑4个楼盘，趁市场热点期推特价单位，相比楼盘均价下调明显。

　　除上述楼盘，其余楼盘楼价保持不变。

　　最先受广州客青睐的南海区在8日、9日迎来一股成交的小高峰。记者从市住建局看到一份成交数据，8月7日松限第一天，南海当日成交量为102套。此前一周，根据世联代理行的统计数据，南海日均成交套数为107套。

　　记者连日监控南海网签数据官方网站佛山房地产网发现，8月8日，南海区新建商品房网签数据为367套，成交均价为10845.68元/㎡；8月9日，南海新建商品房网签数据为305套，成交均价10825.56元/㎡。

　　昨日，南海新建商品房网签数据大幅度回落，截至昨晚7时，网签数131套，与南海松限之前每日的成交数据差不多。

　　睇真点

　　三房最受欢迎

　　目前购房意愿最明显的是外地户籍刚需客，同时，从楼盘反馈的情况来看，100㎡左右的三房刚需产品最受欢迎。

　　在里水柏悦华庭、领地海钠豪苑看房的姚小姐在广州工作，想找一套小三房，满足一家生活所需。昨天，南庄港宏世家销售人员反映，“90㎡以内的小三房都卖光了，剩下的80㎡的两房，看房的客户普遍不感兴趣。”

　　对于大户型、豪宅产品问的人较少，佛山新城碧桂园城市花园目前剩下的多是520㎡天墅产品，销售中心人气一般，没有像一些刚需盘那样挤得坐不下。

　　2011年，佛山楼市限购后，双证（即一套房子两个房产证）产品滞销，甚至成为无效供应。昨天记者走访发现，这类产品有所升温。南庄港宏世家主推128~160㎡的双证产品，昨天中午记者踩盘时有10台客。外地人张先生称是帮朋友看，“他们夫妻俩都是外地人，两个人可以共买一套。”销售人员反映，此前外地人受名额限制，无法购买这些双证产品，这类产品很难成交，现在情况变了，这几天都有成交，每天成交一两套。

　　新鲜

　　未成年人购房

　　在佛山楼市新政中，除了外地人可凭身份证在佛山购买1套房产外，还值得关注的是未成年人重新获得了买房资格。

　　罗阿姨在罗村生活了30多年，至今仍住在罗村花园，她名下有2套房，一套就是罗村花园的房产，另一套在狮山锦绣花园。罗阿姨看上了时代倾城82㎡的三房户型，但是她已经没有购房名额了，于是，她计划让自己未满18岁的儿子买这套房。“就是不知道未成年人能否贷款。”销售人员也表示，之前还未操作过未成年人买房，现在要看银行的态度。

　　南海万达华府的销售人员告诉记者，前天也接待了一台客户想给15岁的儿子买房。“这对夫妻住保利花园，他们的购房名额早用完了，现在佛山准许未成年人买房，所以，他们就想选套房子给15岁的儿子。”由于目前还不清楚未成年人购房贷款如何申请，这对夫妻准备一次性付款。

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