7月房屋交易数据公布 业内人士认为未来降价走量将成趋势

　　楼市扫描：全市库存61266套，主城区和南部板块库存最集中，超过1.6万套，北部和南部消化依然领先。镇区当中以三角镇去化最快。

　　本报讯 （记者刘竞宇）市国土资源局日前公布了7月中山地区一手商品房以及二手房的交易情况。其中一手房住宅方面全月共成交4971套，成交面积为588449平方米，均价为5617元/平方米，为今年以来最低值。与今年6月份相比，7月份一手住宅的成交套数、成交面积双双上涨12%，但均价则环比下跌3.66%，同比去年6月下跌6.66%。

　　一手住宅：

　　成交量大涨 均价创新低

　　根据市国土资源局的统计，7月份中山市一手商品房全月成交7227套，成交面积770899平方米，而一手住宅全月共成交4971套，成交面积为588449平方米，非住宅（车库、商铺等）成交2256套，成交面积182450平方米。与今年6月相比，7月份的一手住宅成交量明显更活跃，成交套数增幅达12.24%，成交面积增幅达12.27%，但一手住宅均价仅为5617元/平方米，为今年以来一手住宅均价的最低值，该均价环比今年6月份下跌3.66%，同比去年6月下跌6.66%，该均价几乎与2013年5月的一手住宅均价（5602元/平方米）相当。

　　二手住宅：

　　成交面积涨两成 价持平

　　在二手市场方面，7月份中山市二手商品房全月共成交2058套，成交面积为421480平方米，而二手住宅全月共成交1674套，成交面积为193927平方米，非住宅（车库、商铺等）成交为384套，成交面积227553平方米。本月二手住宅的成交也比较活跃，成交宗数环比今年6月上涨17.56%，成交面积环比上涨20.67%，而7月份二手住宅的成交均价为2391元/平方米，与上月基本持平。

　　库存：

　　全市库存达61266套

　　此外，据合富辉煌中山公司的监测数据显示，7月中山市住宅新增3705套，共计39.59万平方米。环比6月新增7282套、75.12万平方米，分别下降49.1%、47.3%。从面积段上看，7月住宅新增100~120㎡增量最多，达到1301套，占新增总量的35.1%。结合新增的户型来看，新增主力为三房两厅户型，达2316套，占新增总量的62.5%。7月中山市住宅存量为61266套，相比6月份住宅库存量62502套，下降2%。

　　在区域分布上，中山主城区和南部板块库存已超过1.6万套，各板块中，北部和南部消化依然领先，西北组团去化速度放缓。7月全市去化率为7%，低于6月去化率1个百分点。

　　而镇区当中，去化率最快的是三角镇，达到24%，坦洲第二，达到10%。主城区四区7月库存，石岐区为5589套，东区为3874套，西区为4918套，南区为1829套。东区和石岐区库存下降，西区南区库存虽有上升，但成交不俗。在镇区方面，三角镇和民众镇受旭日项目影响去化相对较快，其他各镇库存压力较大，尤以黄圃镇2033套的库存最为明显。

　　趋势：

　　下半年促销力度或更大

　　对于未来的成交情况，有业内机构分析认为仍将以降价走量的策略为主。据悉，虽然降价的红利开始有发薄的趋势，降价不一定能走量，但如果不降价，货量更难走。因此不排除8月价格会继续往下走，但由于中山楼价可将的空间比较少了，因此判断8月与7月的基本情况应该差不多，应该是小范围的波动，开发商与消费者会进行持久的拉锯战。

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