一直以来，二手房价格拥有新房所不能比拟的抗跌优势。经济导报记者6日从济南市房管部门获悉，7月份济南市区网签二手房2987套，环比上涨27.2%，而二手房挂牌均价方面则略有下降。这是二手住宅价格连续2个月下降，但较去年同期相比，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了801元，涨幅为8.38%。

  据济南市房管部门统计数据显示，7月份，济南市区二手房网签量2987套，网签面积223577.49m 2，环比分别上涨27.2%、31.6%，同比分别上涨-2.0%、1.8%；其中二手住宅网签2636套，网签面积210587.75m 2，环比分别上涨23.2%、30.8%，同比分别上涨-2.3%、4.8%。

  “济南二手房网签量大幅上涨与7月10日确定取消限购有一定的关系。”21世纪不动产济南旺城加盟店总经理李凯分析认为，政策影响下，有一定经济实力的购房者更能放心置业。另外，5月以来，在“央五条”以及山东省公积金新政等影响下，市民累积的观望情绪在7月份有所释放。“济南目前的主力购房人群仍是刚需，不论市场如何变化，购房需求一直强劲。”

  济南新房、二手房限购自7月10日全面放开，新房网签量出现一轮短暂的暴涨。但是二手房评估师王真却认为，松绑限购对二手房市场的影响尚不明显，加之房贷问题没有从根本上得到解决，济南二手房市场的观望氛围依旧没有散去。“但是政策方面的改变在一定程度上给刚需购房者打了一针强心剂，缓解了买卖双方拉锯的紧张局势。”

  价格方面，7月济南二手房(住宅)挂牌均价为10354元/平方米，环比下跌0.90%，这是济南二手房住宅挂牌均价连续2个月出现下跌。但两月下跌幅度均未超过1%，房价走势依然以稳为主。

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