在经历了连续14周的楼市调整期后，北京楼市在自住房成交和二手房市场客户回流因素的影响下，在7月份呈现明显反弹趋势。

伟业我爱我家市场研究院统计，7月28日-8月3日，北京市住宅网签量为4918套，环比大幅增长120%，同比增长18.42%，纯商品住宅方面，7月第一周就实现了1014套成交量，环比上涨19.7%。

客户逐步回流，楼市前景看好

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，楼市回暖的原因主要有四：

一是房价在经历了10%左右的回落后，已经到达了部分购房人群出手的心理价位； 二是受信贷审批加快、公积金贷款手续简化等因素逐步改变了部分人群的市场预期；三是全国30个地方城市取消限购、住建部喊话“去库存”等信号的影响，部分市场需求转变了市场预期；四是由于上半年市场不断下行，很多原本计划在今年置业的人群转入观望，在半年时间过后，随着婚姻、养老、子女教育等客观需求的迫近，也选择了在时下入市。

此外，北京市自住型商品房逐步入市，一方面中签难度大，一方面也出现了一些质量差、位置偏远、配套不完善等硬伤，部分原本寄希望于自住房的需求也调整了其置业预期，重新返回商品房市场。

下半年“地王”楼盘入市，质高价低项目受热捧

记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，北京获批近10万/㎡的楼盘下半年入市，远远超过了上半年4万/㎡的销售限价。此外，据中原地产统计，2013年以来，北京出让楼面价超过5万元∕平方米的地块超过10块，其中，夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块都已经开始动工，预计下半年都将入市，预售价格都将在10万元/平米以上。

对此，业内人士分析，从以往回暖的经验来看，楼面价格上涨时，价格合适、位置好、交通便利、性价比高的楼盘会首先获得市场的关注。

为此，记者专门走访了北京各大在售楼盘。在金第万科•金域东郡的售楼处我们看到，不少客户正在选房。

销售人员告诉我们，金域东郡是万科择址亦庄新城核心打造的创新型产品，具有较高的升值空间与性价比。记者从项目沙盘看到，项目周边毗邻19所优质教育名校、约30万㎡的商业中心、有轨电车、文体娱乐中心等多重配套，万科还配建了约3万㎡贴身运动公园与约1000㎡的“五菜一汤”社区商业，充分体现了项目的特色和人文关怀。

负责人表示，考虑到购房者强烈的置业需求，项目推出“全民经纪人联盟”活动，成功推荐即享万元奖励，购房客户还享受2万元优惠，既让朋友实惠又让家人开心，深受置业者欢迎。

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