7月份二手房市场成交出现明显上涨，达到近3个月以来最高水平。在整体市场成交出现好转下，各区域与楼盘的成交也呈现出一些新的变化，比如有成交楼盘的个数明显增加，200多个楼盘成交翻倍，部分商住楼盘成交火热等等，同时，业主的心态也开始出现分化。近期客源量与成交量明显增长，预计8月份市场要好于7月，未来各楼盘的月度有望继续提升。

7月楼盘活跃度明显提高 300余个楼盘4月以来首成交

随着7月份购房意愿的上升，二手房楼盘的成交逐渐活跃。一是成交的楼盘数量明显增多，据链家地产市场研究部统计，7月有成交的楼盘个数为2509个，比上个月增加243个。二是有349个楼盘在连续3个月无成交后，7月首次成交。三是有467个楼盘成交量翻倍。另，成交在5套以上的楼盘有298个，比二季度月均水平增加了72个，增幅为31.9%。

张旭认为，7月份各楼盘活跃度的提升带动了整体市场的成交上涨，达到近3个月以来最高水平。自6月底开始新增客源量出现明显增加，楼盘活跃度提升。

张旭认为，从区域来看，成交相对活跃的楼盘主要集中郊区或四环外的部分区域，比如昌平区的天通苑，石景山的鲁谷与苹果园等商圈。这些区域除了楼盘体量大房源多外，房价相对偏低，更易被刚需客户选择；另外，此类楼盘年内价格下降幅度也偏大,多数降幅在10%以上。比如鲁谷年内降幅约15.2%，苹果园约为17.9%。

部分商住楼盘成交火热

据链家地产市场研究部统计，在7月成交前10的楼盘中包括东亚上北中心与北京像素北区两个楼盘，且成交均价方面年内累计分别下降21.4%与15.3%。

张旭认为，商住楼盘成交火热主要有两方面原因，一是，由于今年商住楼盘价格大幅下降，年内累计降价幅度已达14%，幅度远高于二手房。其中东亚上北中心是年内商住价格下降最大的楼盘，价格的缩水有力地撬动了需求。二是，这两个楼盘虽是商住，但是居住成本与普通住宅一样属于民用水电，据统计，90%的购买者属于自住。加上其不限购的特性，使大部分不具备资购房资质的客户将其选择为过渡，一旦获得购买资质就会转手。所以此类楼盘的房源与客源量均比普通住宅要大，且比较稳定。

业主心态现分化 热销楼盘业主降价意愿下降

据链家地产市场研究部统计，7月滞销楼盘的议价空间继续加大，较上月上涨0.5个百分点，而活跃楼盘的议价空间反而较少月出现收窄较，收窄0.5个百分点。

另，本月零成交楼盘为2161个，比二季度月均减少了153个，占比为46.3%，较二季度下降3.3个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，近几个月零成交楼盘的数量不断下降，这主要得益于业主的积极让利，尤其是滞销楼盘，议价空间要高出一般楼盘约0.5个点，而7月份将这一数据拉大至近1.2个点，主要是由于业主心态开始出现分化：滞销楼盘的业主降价意愿继续增强，而活跃楼盘的让利意愿下降，议价空间收窄。

张旭认为，二手房随整体市场的变化更为敏感，更易受到局部供需不平衡的影响，业主的心态变化较快。滞销楼盘以及部分急售业主、换房业主会做出较大让步，而部分业主尤其是客源量明显增多的业主，随着市场的升温其悲观预期开始发生转变，加上最近成交明显增加，预计8月成交量也将出现一定幅度的增长，各楼盘的活跃度将会得到一定的提升。

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