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冷！冷！冷！北京土地市场再现流拍

https://m.biud.com.cn 2014年08月14日15:46 家居装修知识网

中房网讯(记者卢泳志)截至今天(8月14日)下午15点，北京市房山区长沟镇FS12-0001-0026等地块(原长沟镇中心区4号地部分地块)其它类多功能及商业金融用地没能收到网上报价，无奈只能接受流拍命运。

据悉，该地块土地面积233625.95平方米，其中建设用地172579平方米，建筑控制规模257041平方米。挂牌出让起始价为人民币51400万元，竞买保证金为人民币15500万元。

公告显示，该地块具体四至范围是：东至规划路东边线、规划商业用地东边线及天宝大街中心线，南至规划路中心线及玉栗大街中心线，西至规划路中心线及广聚大街中心线，北至云居寺路界址点、规划商业用地北边线及规划路北边线。

8月份以来，北京土地市场持续遇冷。7月29日，备受关注的朝阳孙河两地块由于起价过高宣告流拍。该地块的流拍预示着，北京土地市场的寒潮仍将继续。

进入8月份之后，北京土地市场推出海淀翠湖科技园两宗商业金融地块。在经历了“报价——撤回——报价”之后，该两宗地块被绿地分别以底价11.3亿元及11.01亿元拿下。

为此，中原地产首席分析师张大伟向中房网表示，这并不能说明北京市土地市场已经跌入低谷，只是明显降温。从已经出让的地块可以看出，很多地块的起始价依然很高，之所以出现流拍或底价成交，是因为位置不好。

当然，北京土地市场的寒潮不止于此。曾经被叫停的西城区华嘉胡同地块7月再度挂牌之后，直到8月13日才收到首次报价，截至记者发稿，该地块共收到两次网上报价。

据记者了解，该地块的起拍价与之前相同，均为35.5亿元，出让面积20663.722平方米，建筑面积117708平方米，折合起拍楼面价为3.01万元/平方米，从附近其他项目的价格来看，这一楼面起拍价并不算高。

按照北京惯例，如果出现如此高质量的地块，一旦在北京市土地整理储备中心挂出，开发商便会纷至沓来，往往会收到十几次网上报价。业内人士指出，该地块标书中的“鼓励性”条件，让很多开发商打起了退堂鼓。