今天说一下上海限贷松绑的“谣言”。首先回顾一下事情原委，当时是新浪财经的记者曹磊在16日下午说了这个事情，新浪乐居随即做了专题页面发上网，而后引起多方关注，大佬与自媒体们纷纷表态转发，一夜之间仿佛市场变天，从上海开始限贷将全面放松，甚至有些评论认为，在上海放开限贷的“示范作用”下，北京会在一个月左右松绑，后面城市跟进的速度更是会越来越快。但到了周一，随着传言主角建行正面辟谣回应，以及工、农、中、交等银行的纷纷辟谣，舆论风向又打回原形，松绑传言戛然而止。此外提及一下，据我们了解到，这份文件确实不是假的，但仅仅是对建行内部投资理财客户做的相关福利，覆盖范围是非常小的，却在传播中被无限制扩大，变成整体限贷的松动。

  1、“上海限贷取消”，能得到大家如此的广泛讨论与传播，说明在松绑限购全面铺开之后，目前大家对限贷政策的调整报着巨大的盼望。

  2、这个事件发生在上海，上海又是所谓“北上广深四个限购坚持到底的城市”，在限贷方面的解绑冲动给了大家很多遐想空间，导致事件进一步放大。

  3、消息于周末放出，在家里大家可能闲着没事，所以大佬、自媒体们纷纷表态和转发。且没有人来辟谣，也是放大影响的因素之一。回过头来，这边也要批评一下银行，到周六周日就不工作了，该辟谣的消息还是要出来澄清一下的。

  4、就现下情况来看，限购取消是容易的事情，政府一纸文件即可放松执行，但限贷取消还有待时日。回顾年内个贷政策执行情况，可见从5月份以来的央行座谈会、银监会下发意见，再到7月成都、西安等市个人贷款的审批提速，市场中对限贷放松的期望一直存在，但时至今日，还是没有看到实际执行的限贷放松案例。

  最后对限贷政策做一下预测，在我看来，如果达到以下几个条件，限贷才有可能解绑：

  1、经济增长速度压力较大。房地产投资增速持续下行，严重影响确保GDP增长7.5%任务的完成；

  2、整体信贷政策松动。货币策略上，改微刺激、定向刺激为大幅增加货币投放；

  3、房地产市场持续低迷。成交体量持续回落，库存持续上升，且不论从宏观统计还是各城市数据来看，均是如此。

  但我判断，以上三条哪条达到都很困难，因此，我认为在14年剩下来的4个多月时间里，限贷政策很难放开，并且政府也不希望看到量价齐升的市场重新出现。对于开发企业来说，“一条腿”走路仍将是接下来的常态，以价换量仍然是市场主流，大家且行且珍惜。

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