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武汉楼市7月土地市场未见回暖 高端住宅市场渐发力

https://m.biud.com.cn 2014年08月19日11:01 家居装修知识网  

    近日,浦江(中国)发布2014年7月月报,据数据显示武汉7月土地供应增加、市场供应量高位,库存持续走高。限购放宽政策出台后,对远城区及大户型产品产生影响较大。专家预测后期市场竞争压力还会逐步显现,项目优惠促销活动将持续发酵。

  土地市场供应增加 但房企拿地热情不高

  7月(7月1日—7月31日)武汉举办3次土地拍卖,共推出21宗地块,市场供应环比上月14宗有所提升,但成交状况表现回暖趋势较低,土地供应集中在远城区,房企拿地热情依旧不高。

  21宗地块分别于7月3日、7月15日及7月30日挂牌出让,总净用地面积达110万平方米。其中流拍4宗(3宗蔡甸地块、1宗沌口教研用地),因故撤牌1宗(后湖商业地块),最终成交16宗,成交总额达37亿。

  地块分布方面,其中8宗地块位于中心城区,13宗地块位于远城区。8宗中心城区地块还包含2宗商业用地、2宗工业用地。

  成交方面,最终成交的16宗地块中,只有3宗出现竞价,除去黄陂区罗汉寺街一宗加油站用地以外,其余2宗溢价率均不超过30%。

每月供需分析图 来源:浦江(中国)

  市场供应量持续高位 库存压力走高

  7月,开发商领取预售许可证速度依旧保持高位,整体供应量约183万方,环比上涨6.62%,同比则达到98.55%的增幅。

  7月份武汉市主城区的累计供销比持续小幅提升,达到1.40,是自2013年以来的最高值。本月市场去化量持续小幅下滑,但新增供应量持续增加,市场库存逐步积压,库存压力持续走高。

  7月房地产行业经营活动有所回落,房地产市场仍维持弱势格局,一方面是受淡季因素影响,另一方面也体现出市场走势仍然偏淡。 从需求看,房地产行业新订单指数虽较上月小幅回升,但连续两个月保持在44%左右的较低水平。从价格变化看,收费价格指数仍运行在50%以下,连续三个月环比回落,价格仍处于下降区间,且7月降幅有所加大。

  据浦江(中国)市场研究部分析,下半年开局表现相对平稳,在新政出台后,市场并未出现所期望的显著回暖,在去化下滑供应提升的情况下,去化压力再度提升。按照市场规律来看,大部分房企抢抓“金九银十”,预计未来一段时间,开发商领取预售证的速度还将只增不减,市场竞争压力还会逐步显现。

各行政区商品住宅销售情况图 来源:浦江(中国)

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