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楼市分化加大热销项目推盘节奏稳定

https://m.biud.com.cn 2014年08月20日14:31 家居装修知识网

立秋之后，温差加大。进入2014年的下半场之后的北京楼市，似乎也随着季节的转变，市场冷热分化的现象愈发明显。在刚需集体遇冷的同时，品质好的改善型产品依然延续着上半年的热销状态，保持原有的推盘节奏，在成交量稳定的状态下，实现价格的持续上扬。

业内分析人士认为，经过近些年的楼市调控，行业洗牌明显，有远见的开发商在修炼内功的同时，掌握好市场脉搏，未来房地产行业的趋势将走出重质不重量的理性之路。

分化严重双面楼市登场

据亚豪机构统计显示，在8月上旬累计入市的10个楼盘中，有7个均为改善型项目，且入市价格多有所上浮。

亚豪机构分析认为，对于刚需项目来说，受自住房在下半年的集中入市以及收紧的信贷政策等因素影响，刚需住宅成交量持续低迷，为拉动成交量，开发商纷纷采取“以价换量”策略回笼资金，近期入市的刚需住宅项目多以平价或降价入市。

与刚需客群主要关注价格不同，改善型客群追求的是楼盘的品质、配套、服务等软硬件设施，并以项目的长期升值预期作为购房参考，在寻找到满意的住宅项目后能够接受短期、小幅的价格震荡。在中高端购房需求的支撑下，开发商才因此推出符合当前购房需求特点的中高端产品，同时实现价格的逆市上扬。

在改善型市场价格筑底回升之际，购房者应该慧眼识珠，适时出手擒拿牛盘，否则可能又会错过这轮抄底时机。

热销项目推盘节奏稳定

不难发现的是，在波动的市场行情中，热销项目除了修炼内功提高品质外，一直保持着稳定的推盘节奏。

8月17日，亦庄•金茂悦推出五期产品，当天去化率就超过8成。实际上，对于亦庄•金茂悦来说，这并非鲜见的现象，在2014年上半年3次推盘中，该项目一直被市场所追捧。

从北京房地产交易管理网统计数据可以发现，虽然在上半年关于亦庄降价、低迷的传言不断，但亦庄•金茂悦始终有着不俗的市场表现。从官方数据看，上半年，亦庄•金茂悦以10.51亿元的销售金额，名列北京改善型楼盘销售额的第四名，更在销售金额、面积和套数三方面指标上，领先于区域，成为名副其实的亦庄三冠王。

业内人士认为，在波动起伏的2014年上半场，亦庄•金茂悦能始终保持恒温热销的状态，不仅推盘节奏频繁而稳定，销售价格也一直是小幅上扬的趋势。这取决于其不断升级的产品品质、合适的营销手段和稳定的推盘节奏。

行业趋势未来质比量重

目前，业内已经形成共识的是，与前几年的调控有所不同的是，2014年上半年的市场调控，是市场因素主导的自发调整，形成了买方主导的房地产市场。

在这样的情况下，度过如履薄冰的2014年上半场，开发商发现，只要品质过硬、定位准确、控制好节奏，依然能够博得市场先机。而另一方面，中国房地产行业在经历了30年的野蛮生长之后，也由此进入了需要精耕细作的时期。

“过去30年，房地产只重数量不注重质量，很多房子虽然是70年使用权，可能30年就需要更新换代。”8月12日，在长江商学院举办的“慧聚长江”成都论坛上，长江副院长梅建平指出，重新装修、升级换代，这些是问题，同样也是机会。

由此推断，未来改善型住房需求依然会占据市场的主导地位，虽然像以往那样一房难求的局面会越来越少，但经过市场的洗礼，在消费者的挑剔下，中国房地产产品的品质也将得到质的飞跃。

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