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楼市分化加大 热销项目推盘节奏稳定

https://m.biud.com.cn 2014年08月20日14:31 家居装修知识网  

立秋之后,温差加大。进入2014年的下半场之后的北京楼市,似乎也随着季节的转变,市场冷热分化的现象愈发明显。在刚需集体遇冷的同时,品质好的改善型产品依然延续着上半年的热销状态,保持原有的推盘节奏,在成交量稳定的状态下,实现价格的持续上扬。

业内分析人士认为,经过近些年的楼市调控,行业洗牌明显,有远见的开发商在修炼内功的同时,掌握好市场脉搏,未来房地产行业的趋势将走出重质不重量的理性之路。

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分化严重 双面楼市登场

据亚豪机构统计显示,在8月上旬累计入市的10个楼盘中,有7个均为改善型项目,且入市价格多有所上浮。

亚豪机构分析认为,对于刚需项目来说,受自住房在下半年的集中入市以及收紧的信贷政策等因素影响,刚需住宅成交量持续低迷,为拉动成交量,开发商纷纷采取“以价换量”策略回笼资金,近期入市的刚需住宅项目多以平价或降价入市。

与刚需客群主要关注价格不同,改善型客群追求的是楼盘的品质、配套、服务等软硬件设施,并以项目的长期升值预期作为购房参考,在寻找到满意的住宅项目后能够接受短期、小幅的价格震荡。在中高端购房需求的支撑下,开发商才因此推出符合当前购房需求特点的中高端产品,同时实现价格的逆市上扬。

在改善型市场价格筑底回升之际,购房者应该慧眼识珠,适时出手擒拿牛盘,否则可能又会错过这轮抄底时机。

热销项目 推盘节奏稳定

不难发现的是,在波动的市场行情中,热销项目除了修炼内功提高品质外,一直保持着稳定的推盘节奏。

8月17日,亦庄•金茂悦推出五期产品,当天去化率就超过8成。实际上,对于亦庄•金茂悦来说,这并非鲜见的现象,在2014年上半年3次推盘中,该项目一直被市场所追捧。

从北京房地产交易管理网统计数据可以发现,虽然在上半年关于亦庄降价、低迷的传言不断,但亦庄•金茂悦始终有着不俗的市场表现。从官方数据看,上半年,亦庄•金茂悦以10.51亿元的销售金额,名列北京改善型楼盘销售额的第四名,更在销售金额、面积和套数三方面指标上,领先于区域,成为名副其实的亦庄三冠王。

业内人士认为,在波动起伏的2014年上半场,亦庄•金茂悦能始终保持恒温热销的状态,不仅推盘节奏频繁而稳定,销售价格也一直是小幅上扬的趋势。这取决于其不断升级的产品品质、合适的营销手段和稳定的推盘节奏。

行业趋势 未来质比量重

目前,业内已经形成共识的是,与前几年的调控有所不同的是,2014年上半年的市场调控,是市场因素主导的自发调整,形成了买方主导的房地产市场。

在这样的情况下,度过如履薄冰的2014年上半场,开发商发现,只要品质过硬、定位准确、控制好节奏,依然能够博得市场先机。而另一方面,中国房地产行业在经历了30年的野蛮生长之后,也由此进入了需要精耕细作的时期。

“过去30年,房地产只重数量不注重质量,很多房子虽然是70年使用权,可能30年就需要更新换代。”8月12日,在长江商学院举办的“慧聚长江”成都论坛上,长江副院长梅建平指出,重新装修、升级换代,这些是问题,同样也是机会。

由此推断,未来改善型住房需求依然会占据市场的主导地位,虽然像以往那样一房难求的局面会越来越少,但经过市场的洗礼,在消费者的挑剔下,中国房地产产品的品质也将得到质的飞跃。



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