搜房网讯  初见秦江，更像是一个玩摇滚的潮人偶像，并不会让人将他跟单日成交15.9亿的华润萬橡府联系在一起。事实是，秦江就是华润萬橡府的营销总监，更是这个集结了房产、科技、文化的项目缔造者。

前段时间，微信朋友圈里一直流传着一个关于华润置地北京战略的一个说法——“胡豪七”，而华润北京大区两次开盘吸金28亿的成绩更说明了华润拿着一手好牌。

华润萬橡府营销总监 秦江（来源：搜房网）

十年——从城乡结合部到中央学府区

“十年前，这里是人们映像中的城乡结合部，很少有人会选择在这里进行置业，但今天，华润萬橡府所在的区域已经成了海淀绝版。”秦江对于华润萬橡府所在的区域很有信心，作为北京实行招拍挂土地出让政策以来的第一块“地王”，经过近十年的经营之后，这一手牌变得越来越好。

谈到项目近十年的变化，秦江很严肃的告诉记者：“这么大一块好地，如果一两年就做完，那我告诉你，这是对这块土地的不尊重。”十年过去了，无论是客户还是土地价值都发生了转变，五块建设用地中，目前所推的是最后一块。

“土地属性、土地价值、客户，这三者是一个不稳定的三角关系，如今土地的属性与价值都发生了变化，项目所针对的客户群体也发生了变化，从事技术工作的高素质人员是我们目前的主要客户构成。”从普通购房者转向高端置业人群，华润萬橡府也走过了十年。

科技——以拥抱的姿态迎接互联网

在互联网思维的冲击之下，全行业都开始进行转型。对于房地产而言，在刚告别传统媒体转投互联网媒体之后，步子似乎并没有停下来。“要么撞击，要么拥抱”，这是对于房地产行业最真实的劝告。

2014年以来，互联网思维对房地产行业的影响越来越深，房企与互联网公司的合作在“皮毛”阶段，由“量”的合作转向“质”的飞跃。春节以来的市场趋冷，也令不少房企开始寻求多元化发展，如何运用互联网思维改造自身，成为了目前房企最为关注的焦点。

5月21日，当代置业在香港与乐视签署了智能家居的战略合作协议;5月28日，万达电商宣布将与京东启动系列合作活动;6月5日，万科与百度达成战略合作，阿里入股恒大足球;6月10日，华润置地在其位于北京海淀区华润·萬橡府项目，与小米联合打造的智能家居体验中心对外开放。

越来越多的软硬件技术从实验室走向市场，华润也以自己独特的热情“拥抱”了小米。华润萬橡府与小米总部的直线100米的距离让人们觉得这次的“拥抱”很自然。在谈到此次合作时，秦江告诉记者：“我们所做的就是将小米在实验室里的东西搬到了样板间，以体验中心的方式去带领购房者去感受未来生活。”在谈及为何与小米进行合作时，秦江表示，小米目前所做的一切，是有“家庭云”的概念，目的是去探索如何让用户的生活更智能、更便捷，“同样，这也是华润打造产品的初衷”。

两家所处不同行业的企业，在智能家居方面的想法不谋而合，并且已经开始了对智能化的探索。至于双方的合作盈利点在哪？未来的合作模式如何？小米硬件是否能成为华润未来项目的标配？这还将取决于双方的合作黏性。

“我们所做的，就是将实验室的东西搬到市场中去检验。”秦江很认真的说到。

文化：开发者向运营者的身份转变

文化，是华润萬橡府的另一张王牌，也是华润萬橡府接下来的关注重点。“2015年我们最重要的事情就是办好‘中山讲堂’，只此一件。”秦江认为，一个社区就像一个组织，会有一种城市亚文化的理念，而这是需要时间去积累的，“这就像标签，你的文化涵养与个人素质与你生活的环境、社区是息息相关的。”

十年，华润萬橡府已经开始由项目开发者的身份转向城市运营商。“人文之城”也已经由一个口号转为事实，华润萬橡府所开设的第二书房；与三联书店深度合作的模式探索；与政府和业主共同建立“中山讲堂”……这一切都说明了华润萬橡府对于文化与社区融合的探索行为。

“文化并不是一句口号或者一个标语，它更多的是意味着沉淀，我们为业主所打造的各种讲堂、沙龙、讲座、论坛，这些都是会慢慢去改变社区生活方式的。”秦江认为，华润萬橡府所代表的城市亚文化将会在几十年后显露出来，“可能等我们这一代人不在了，下一代人成长起来之后，你就可以看到我们所积累的文化，就像标签一样，现在所有的一切文化服务都是在默默改变业主的生活。”

在所有人都追求赚快钱的时代，华润能够沉下心来打算用几十年去打造这样一座“人文之城”的精神难能可贵，更是赢得了所有人的尊重。时间，能够见证一切，7.19成交15.9亿的成绩只是众多见证中的一次，相信未来还将会有更多的数字去证明华润萬橡府今天所付出的一切是有价值的。

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