“金九银十”虽尚未到来，北京市场却早已启动了预热模式，从7月中旬开始，北京“日光盘”频现。到上周末（8月16、17日），多个项目的开盘热销，验证了北京市房地产市场日趋回暖的事实。

纵观近期的热销项目，不难发现的是，除性价比极高的改善型产品之外，7万元均价以上的高端城市公寓也开始热销。业内认为，随着高端项目政策利好的释放，北京高端产品将迎量价齐升之势，其中性价比较高的产品必将赢得市场哄抢。

以持续热销的望京金茂府为例，该项目以占据成熟区位、高端配套以及十二大科技绿金品质等多方面优势，在上半年以5.73亿元销售金额的好成绩，名列高端住宅项目的第四名。据了解，望京•金茂府将于8月30日开放实楼样板间，

该项目凭借绿金品质占领高端市场，成为客户关注的热点。

高端升温 新盘井喷抢摊入市

据不完全统计，上周末（8月16、17日），北京入市的楼盘超过10个，其中高性价比项目都遭遇不同程度的热销。显然，开发商推盘意愿强烈，而购房人也开始积极出手。在这十余个入市楼盘中，既有位于城市核心板块的高端住宅，也有刚需和改善等产品，还有位于远郊区的偏度假类型的项目。

对于多个楼盘集中表现出的热销，亚豪市场总监郭毅认为，热销楼盘定价都比较合理，升值预期较高，因此更凸显了楼盘的竞争力。

值得注意的是，上周热销的楼盘开始呈现产品的多样化，从均价三万到五万元的改善型楼盘，发展到现在均价七万元楼盘的热销，回暖倾向更加的明显，高端市场也在不断的升温。

业内人士认为，虽然是高端楼盘，但7万元的预售均价与未来即将入市的其他高端项目可能突破十万元的价格相比，显然具有较大优势。预计，未来定价合理，同样具备高性价比的高端项目，依然能遭到市场哄抢。

据了解，预计在金九银十加推的望京•金茂府，以占据核心区位、金茂产品的高端品质，凸显了其极高的性价比，是目前市场上关注度比较高的高端项目。

限价放松 高端将迎量价齐升

七月中旬，北京市建委明确了未来不再对高端项目的售价进行干预，只要定价合理，就可以拿到预售许可证。这给高端市场释放了利好消息，预示着未来高端项目拿证将越来越顺利，高端项目入市也呈现井喷之势。而从近些年的走势和土地价格成交来看，高端项目的价格有着坚实的支撑，业内分析认为，在即将到来的金九银十，高端市场将呈现量价齐升的趋势。

在这样的预判下，成熟的高端客群，对性价比优势明显的高端城市公寓项目开始投入了更多的关注。一直以高品质和高性价比著称的望京•金茂府，就理所当然的成为了关注的热点项目。

观望不再 品质好产品遭哄抢

经过了半年多的市场波动，分析各方数据统计发现，在这一轮市场波动中，销售情况较好，排名靠前的热销项目大部分集中在城八区成熟地段，而从项目品质上来看，热销项目也均有过人之处。

很显然的是，虽然高端楼盘的售价不菲，但成熟的高端客户依然愿意择性价比较高的产品出手。

在上半年的热销项目中，以品质著称的方兴地产旗下“绿金典范”项目望京•金茂府，仅开盘一次便掘金5.73亿元成绩，成为今年上半年销售额排名第四的高端项目。

据了解，8月底，望京•金茂府将开放示范区，展出其升级后的第三代科技产品。升级后的望京•金茂府，将配备12大绿色科技系统，以超越国家建筑标准的瑞士及欧洲最高健康人居标准，作为衡量居住环境的例行准则：配备世界顶尖技术——第三代生态空调系统，通过天棚毛细网辐射制冷采暖，同时辅以地缘热泵技术与置换式全新风系统，创造出全年恒温恒湿恒氧的室内绿色“微气候”，有效屏蔽PM2.5颗粒物污染，呵护全家人的健康。这种有体温、会呼吸的高端科技住宅，为业主带来恒久舒适的居住体验：使室内全年维持24-26℃的恒定温度、40%-60%的宜居湿度、全年低于45分贝的声环境。从恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、无尘、无污染等多方面成就居住的极致理想。

目前，望京•金茂府在售主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居，除产品不断升级，方兴地产还为项目引进教育配套和多项增值服务，使该项目成为双优教育地产，拥有超五星级金钥匙服务与金茂幸福卡等多重优势，不仅重新定义未来人居，更擎领望京区域金质生活新高度。

实际上，从入市到现在，望京•金茂府始终在产品创新和销售成绩上引领市场。在此前的四次开盘中此次热销，屡创市场奇迹。作为继广渠金茂府之后的府系升级之作，望京•金茂府此次即将推出的实楼示范区，早已被业内所期待，预计有极大可能延续此前热销奇迹，再创新高。

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