转型升级，并不只是发生在制造业领域。在当下，真正能够体现东莞转型升级的产业，东莞商业地产在当前绝对算得上其中之一。就在前日，一直以来以擅长住宅项目的万科地产宣布，旗下位于东莞市中区商业综合体项目万科中心已经动工修建，年内将公开发售部分产品。

  毫无疑问，万科中心的开工，是东莞市中区仅次于万达广场开业的地产界重大商业事件，同样是商业场、写字楼、街铺、游乐设施一应齐全，并且与万达直线距离相距不过3公里左右。万科地产负责人回答记者关于该项目的发展前景时，表示本项目与其他同行既有相同之处也有不同之处，万科不介意竞争，因为东莞市区有足够的人气和空间来容纳这些大型商业项目的存在与发展。

  对于业界而言，东莞市中区的商业地产在今年被称为“综合体元年”毫不为过，首先是万达广场确定9月开业，随后，从东往南开始算起，王府井(600859,股吧)百货、铸商中心、万科中心、民营总部基地等大型商业综合体相继落子或正式开建。在直线距离不超过3公里范围之内短时间聚集如此众多的大型商业综合体，对于东莞商业的转型升级意义不言而喻。

  然而，对于业界人士而言，商业地产天翻地覆的变化，同时意味着洗牌时期的来临。当万科、万达、王府井等商业巨型综合体扎堆前行之时，也就是旧格局被打乱，部分弱小项目出局之日。满打满算只有200万人口的东莞市市中区，要想大小商业地产皆大欢喜是不现实的。实际上，市中区一些物业管理欠佳、位置偏僻、停车难的写字楼已经出现了较高的空置率，部分写字楼的租金已经从原来的每平方米50元降至30元甚至更低。例如银丰路、怡丰路等路段一些大楼，除了一楼铺面租满之外，大部分楼层长期空置已经成为常态。这就是转型升级，新型商业地产冲击旧有格局的必然结果。

  可以预见的是，当多家航母级商业综合体开张之后，还将有大量的传统写字楼、铺面面临竞争出局的局面。摆在这些中小型写字楼项目面前的选择，是要么降价，要么长期空置。

  不过，对于众多创业者和资金有限的小微企业而言，转型升级之后的东莞写字楼和商铺将会以更加吸引人的价格、更好的服务和更多的选择出现在他们的面前，这何尝不是一件好事。

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