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北京市场现复苏迹象 价格依然是市场关键点

https://m.biud.com.cn 2014年08月22日09:41 家居装修知识网  

  这一周,楼市捷报频传。先是经历了一个日光连连的热闹周末,热销的开发商们一个个喜气洋洋,接着周三土地市场再爆冷门,华嘉胡同地块以74.6亿元的总价破了北京土地总价纪录,在场竞价的企业兴奋难抑。可是,热闹之后,楼市真的就这么复苏了吗?

  细数起来,每一个热销的项目都有其特殊情况,琨御府占了个绝版地段,长城源著占了个优质旅游资源,合生世界村占了个不限购加区域底价,密云橡树湾占了区域先机……几乎每个被访的开发商和业内专家都表示,这个周末各个项目的热销都不代表新房市场大势的走向。然后,在极为苛刻的出让条件下,华嘉胡同地块却出乎意料地破了纪录,再次为微弱的火苗浇了一勺油。40分钟的焦灼竞价,193轮的举牌,土地市场已经很久没见到如此热烈的场景。

  与此同时,二手房中介的门店又开始通宵达旦连轴工作,签约客户走了一拨又来一拨,晚上十点能下班都算早的。各区县的二手房交易大厅一别上半年的冷冷清清,过户的业主、购房者又开始挤得满满当当。

  但另一方面,万科又拿出10套特价房源促销,东亚再次大幅调低新房售价,链家与中信结盟推出9成房贷……即便是周末热销的项目,销售负责人不约而同地表示,如果没有顺应市场价格预期,项目是无法热销的。“价格依然是购房者最关心的问题,无论刚需还是改善”,一位销售总监这样总结。

  来自湖北的小孙告诉记者,最近他名下的房子已经成交了3套,再加上自己签成的单子,这个月的提成能超过4万元,比起上半年的几乎颗粒无收,这个月的业绩令小孙喜形于色,但他也有些担心今后几个月,“成交的都是区域低价的房源,业主一旦提高价格,就无人问津了,而且最近看房的人明显没有前些日子多了。”上半年积蓄的刚需和低价房源消耗殆尽之后,市场能否延续这两个月的热闹呢?

  的确,接二连三的热销和地价破纪录,无形中都会影响到市场心理,但真正奠定市场向上基础的,却依然是市场的承受能力——价格和信贷。北京不缺需求,但面对全国最高的房价,普通置业者们很缺票子。楼市要真正筑底反弹,贴近市场的价格和适当向首置倾斜的信贷政策,缺一不可。

  □鲁欢

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