金九临近，广深楼市各项数据显示成交并无好转，8月第二周一手住宅成交量环比下跌10%。广州及深圳有关房管部门称，目前仍坚持限购政策。

　　不过，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为，信贷政策放松正逐步落实，此利好下9、10月份销量应该能上升。不少华南地产商直言，假设银监会支持，一线城市进行放松限贷的尝试还是很受欢迎的。

　　克尔瑞广州分析师李权基说，“如果广州放松限贷，对房地产市场绝对提振作用。”但同时，如果预期政策微调没有出现，那么广州的“金九银十”或难言乐观。

广深楼市“淡”

　　据广州官方房地产信息网阳光家缘的统计，继8月首周楼市小回温之后，广州一手住宅市场成交量仍然出现大幅下滑，一手住宅成交量环比下跌10%。

　　“由于广州周边的佛山、东莞等城市都已经放松了调控政策，吸引了部分刚需客户过去置业，因此可以说刺激了市场，也或多或少导致了广州主体城区楼市数据的惨淡。”广州某业内人士说。

　　与成交下滑相对应的是，楼价未见下跌。数据显示，过去一周广州全市一手网签均价达到每平方米1.62万元，环比此前一周的每平方米1.52万元上涨了7%。其中海珠等中心区成交量上涨的带动作用非常明显。

　　而深圳的情况更是不容乐观，多个周成交数据量价齐跌。8月首周深圳一手房市场成交783套，环比跌1.14%。新房成交均价每平方米22489元，环比大跌14.83%。第二周无住宅及商业项目取得预售资格。一手住宅成交481套，环比下降12.7%，成交面积为4.6万平方米。

　　陈宝存表示，信贷政策放松事实上正在逐步落实，但很多房地产问题不是一朝一夕就能落实和解决的，不应急功近利。“在信贷政策利好的预期下，9、10月份应该能有销量上的上升，我认为一线成交有恢复趋势，但整体房价分析，短期数据不太靠谱，要看中长期的分析。”

　　“成交量的普遍性下滑，在一线城市如上海都会出现，同时去库存的压力仍然较大，房贷收紧局面并未实质改变。这就使得房企下半年销售和经营压力明显增加。”同策咨询研究总监张宏伟表示。

政策调整或成“强心针”

　　就在本月初，深圳市规划国土委明确，深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策。据不少广深业内人士透露，指望短期内放松限购已经基本“不可能”。但如果在社保年限、公积金政策、银行信贷等各方面得到支持，楼市传统的“金九银十”才算有希望。

　　“我已经听到所有人都在传，广州购房的社保要求会从三年变为一年，但还没得到证实。”业内资深的房地产人士透露，如果广州在这些政策上迟迟不肯调整，那么买家外溢的情况会越来越严重。

　　中海地产佛山公司有关人士就介绍称信贷因素将成关键。不少业内人士也直言，相比于限购等政策来说，住房信贷的松紧对于市场的作用会更明显。

　　德信资本董事长陈义枫认为，房地产仍然有不少利好的机会，今年最后几个月或明年初，信贷有可能会发生松动。

　　深圳业内人士就发现，已有不少银行的首套房贷回归基准利率，且审批速度加快。不过可能的原因是资金成本降低。房贷若持续松动，将刺激楼市年底反弹。有银行界内部人士介绍，目前楼市不景气导致放款少，银行有较为充足的存款存量来考虑回归基准利率。推行效仿的概率性偏大，其中广州更乐意看到放松限贷。

　　“假设银监会支持，一线城市进行放松限贷的尝试还是很受欢迎的。如果广州放松限贷，对房地产市场绝对有提振的作用。”李权基认为，全国对房地产政策放松是趋势性行为。

　　但他认为，广州对楼市调控的政策却越来越紧，“限购”、“公积金限贷”等让广州购房者、房地产行业人士对政策放松的呼声越来越高，业内及购房者对于不受政府控制的银行界放松限贷，广州市民是比较乐意看到的。

　　■陈琳琳/文

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