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广深楼市盼松绑迎“金九银十”

https://m.biud.com.cn 2014年08月18日10:39 家居装修知识网

金九临近，广深楼市各项数据显示成交并无好转，8月第二周一手住宅成交量环比下跌10%。据北京业内人士称，多个城市放松限购后，住建部正在观察北上广深情况。而南都记者联系了广州及深圳有关房管部门，获悉目前仍坚持限购政策。

不过，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存接受南都记者采访时认为，信贷政策放松正逐步落实，此利好下9、10月份销量应该能上升。不少华南地产商直言，假设银监会支持，一线城市进行放松限贷的尝试还是很受欢迎的。

克尔瑞广州分析师李权基果断告诉南都记者，“如果广州放松限贷，对房地产市场绝对是提振作用。”但同时，如果预期政策微调没有出现，那么广州的“金九银十”或难言乐观。

广深楼市“淡”

据广州市房管局阳光家缘的统计，继8月首周楼市小回温之后，随后广州一手住宅市场成交量仍然出现大幅下滑，一手住宅成交量环比下跌10%。

“由于广州周边的佛山、东莞等城市都已经放松了调控政策，吸引了部分刚需客户过去置业，因此可以说刺激了市场，也或多或少导致了广州主体城区楼市数据的惨淡，”广州某开发商业内人士告诉南都记者，如果预期的政策微调没有出现，那么广州的“金九银十”很难出现。

与成交下滑相对应的是，楼价未见下跌。数据显示，过去一周广州全市一手网签均价达到1.62万元/平方米，环比此前一周的1.52万元/平方米上涨了7%。其中海珠等中心区成交量上涨的带动作用非常明显。

而深圳的情况更是不容乐观，多个周成交数据量价齐跌。8月首周深圳一手房市场成交783套，环比跌1.14%。新房成交均价22489元/平方米，环比大跌14.83%。第二周无住宅及商业项目取得预售资格。一手住宅成交481套，环比下降12.7%，成交面积为4.6万㎡。

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存接受南都记者采访时就表示，信贷政策放松事实上正在逐步落实，但很多房地产问题不是一朝一夕就能落实和解决的，不应急功近利。“在信贷政策利好的预期下，9、10月份应该能有销量上的上升，我认为一线成交有恢复趋势，但整体房价分析，短期数据不太靠谱，要看中长期的分析。”

“成交量的普遍性下滑，在一线城市如上海都会出现，同时去库存的压力仍然较大，房贷收紧局面并未实质改变。这就使得房企下半年销售和经营压力明显增加，”同策咨询研究总监张宏伟接受南都记者采访时表示。

政策调整或成“强心针”

就在本月初，深圳市规划国土委明确，深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策。据不少广深业内人士透露，指望短期内放松限购已经基本“不可能”。但如果在社保年限、公积金政策、银行信贷等各方面得到支持，楼市传统的“金九银十”才算有希望。

“我已经听到所有人都在传，广州购房的社保要求会从三年变为一年，但还没得到证实。”业内资深的房地产人士向南都记者透露，如果广州在这些政策上迟迟不肯调整，那么买家外溢的情况会越来越严重。

中海地产佛山公司有关人士就介绍称信贷因素将成关键。不少业内也直言，相比于限购等政策来说，住房信贷的松紧对于市场的作用会更明显。

德信资本董事长陈义枫接受南都记者采访时就认为，房地产仍然有不少利好的机会，今年最后几个月或明年初，信贷有可能会发生松动。

深圳业内就发现，已有不少银行的首套房贷回归基准利率，且审批速度加快。不过可能的原因是资金成本降低。房贷若持续松动，将刺激楼市年底反弹。有银行界内部人士向南都记者介绍，目前楼市不景气导致放款少，银行有较为充足的存款存量来考虑回归基准利率。推行效仿的概率性偏大，其中广州更乐意看到放松限贷。

“假设银监会支持，一线城市进行放松限贷的尝试还是很受欢迎的。如果广州放松限贷，对房地产市场绝对是提振的作用。”克尔瑞分析师李权基接受南都记者采访时认为，全国对房地产政策放松是趋势性行为。

但他认为，广州对楼市调控的政策却越来越紧，“限购”、“公积金限贷”等让广州购房者、房地产行业人士对政策放松的呼声越来越高，业内及购房者对于不受政府控制的银行界放松限贷，广州市民是比较乐意看到的。