8月22日，第十一届别墅节北京站在北京悠唐皇冠假日酒店盛大举办，千余位业内专家学者、房企代表、机构媒体共聚一堂，分析2014年中国别墅市场，分享经典别墅案例，剖析中国海外置业的现状与趋势。

今年上半年，北京3000万以上的高端商品住宅成套数和成交价格，同比都有上升。近日，又传出北京市住建委对单价超过10万每平米的高端住宅缓慢开闸，规定只要是封顶的现房，就可授予销售许可证。对此，搜房网在别墅节现场采访了悦榕庄执行董事徐卿伟。

悦榕庄执行董事  徐卿伟

徐卿伟认为，政府对高端住宅做出的政策微调，实际上是对楼市松绑的信号。但是，目前社会普遍出现了资金紧张的现象，因此政府做出的政策调整要对楼市产生真正的刺激作用，还需要整个经济环境的进一步改善。

上半年很多楼盘采取降价、降首付等手段加快销售。对此，徐卿伟表示，下半年开发商还会继续利用降价跑量的营销策略。目前开发商的资金紧张也是普遍现象，都出现了资金回笼的需要。尤其是在接近年底的时期，开发商的各项资金都要开始结算，工程款项和银行贷款也要偿还。缓解资金压力最直接的手段就是加快销售，因此下半年开发商会适度压缩利润空间，降价跑量。

徐卿伟还说，他是第一次来参加别墅节活动，因为之前主要从事刚需住宅的开发销售，所以非常希望借这次机会与有经验的房企代表交流学习。

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