近日，随着中小银行在济南推出基准利率，省内房贷业务出现“松动”迹象。然而在利率回归基准利率、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质以及存款、购买理财等隐性要求提升。

　　近日，监管层对银行“放松”房贷的呼声很高。青岛银行济南分行也发布消息称，“率先为房贷松绑”，青岛银行执行首套房房贷利率9折，二套房则上调10%，对二手房执行基准利率。除此之外，民生银行放开房贷，首套房贷款利率享受基准利率，更多银行加入到首套房贷款利率为基准利率的行列。

　　除了恢复基准利率，中信银行济南分行也表示，首套房贷款利率出现调整，由之前上浮10%调整到上浮5%，银行再次对首套房房贷做出让利。然而，记者从银行业内了解到，利率虽然有些松动，但同时审批过程却也出现了新的变化。记者在采访中发现,尽管房贷“松绑”迹象渐显，但很多都附带一定的条件。例如，一些银行增加了对贷款客户资质、存款、购买理财产品的要求,银行对房贷利率优惠差别化裁定空间较大,“松绑”并非普惠政策。

　　某国有大行济南分行徐姓个贷客户经理表示，如果首套购房者在该支行有30万元或是20万元的存款，会享受到基准利率以及尽量帮客户申请到打折利率，而这也就是很多银行所说的优质客户。同时，该银行可以为通过资质评定的事业单位或是信誉良好的企业提供基准利率，用于单位团购。

　　除此之外，李姓客户经理也透露，北京银行济南某支行提出，买理财产品可享受首套房利率9折优惠。客户在享受银行便宜的贷款利率时，各种隐性条件逐渐增多，同时，优质客户在放贷审批上也会有差异，李经理表示，优质客户的申请一般会排在比较靠前的位置，审批速度上能缩短几天。

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