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杭州楼市松绑满月：成交回暖未来仍需以价换量

https://m.biud.com.cn 2014年08月28日19:32 家居装修知识网

　　中新网杭州8月28日电(施佳秀董佳丽)浙江杭州限购松绑满月，在政策红利的催动下，市场行情略微回暖。就在满月之际，杭州宣布楼市全面放开限购。业内称，由于楼盘高库存，楼市全面解限不会造成房价大幅上涨，开发商仍旧需要以价换量。

　　7月28日，杭州市宣布放开余杭、萧山和主城区140方及以上限购。

　　就在松绑限购满月之际，8月28日，杭州宣布楼市全面松绑。

　　记者获悉，杭州松绑限购一个月内，楼市略有回暖。

　　据365地产家居网统计，解限后四周，杭州全市商品房成交7646套，较解限前四周环比增长48.6%，较去年同期增长24.3%。

　　欣盛东方福邸策划销售赵经理在提到解限给楼盘所带来的作用时曾表示：“解限后，来访、来电都有了明显的增长，客户下单的速度也加快了，我们明显可以感受到购房者对楼市信心的恢复。”

　　其实在杭州松绑后的第一个月内，业内就建议全面放开限购。其中在透明售房网举办的“杭州房地产市场发展研讨会”上，就有多名专家学者表达了进一步松绑限购政策的集体呼吁。

　　杭州此番为何会进一步松绑限购？杭州透明售房网市场研究院院长方张接告诉记者，并非因为之前政策成效不大，而是在具有一定成效的基础上进一步加大力度。

　　谈及此次全面解限，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春接受记者采访时称，全面解除限购能够提高购房者信心，但是却不如第一次松绑效果明显。

　　“放开140平方以下供应是没有意义的，对需求的扩容才真正有意义。”陈焕春认为，杭州进一步放开限购实际上也不会起到太大效果。

　　在陈焕春看来，放开限购对一批原本有资格买房的人意义不大，反倒会产生隐患，一批投资客会与刚需者争抢房源。

　　那么全面解限是否会带动房价上涨？“政策不断出台，它的累计效应会带来成交量的进一步回暖，但是考虑到目前的库存压力，预计未来一段时间内价格至少不会上涨。”方张接称。

　　据悉，杭州松绑限购一个月间，多个明星楼盘价格下降去化明显，对此，多位专家及开发商均称，以价换量仍然是未来一段时间的必然选择。

　　此次全面放开限购对开发商来说系利好消息？

　　“相对来讲，不是坏消息，但开发商不能盲目乐观。”陈焕春称，以价换量仍然是现阶段的主题，房源库存量有明显消化或告急时，房价才会上升。

　　荣安集团杭州分公司总经理俞建斌也称，开发商仍需撬动价格来去化。

　　方张接表示，要唤醒楼市，改善性需求和刚性需求要一起发力。(完)