东莞住宅市场未能延续前几周的升温趋势。

　　□文、图 信息时报记者 段亚雄

　　上周(3月16日～22日)，东莞住宅市场未能延续前几周的升温趋势，全市共有847套住宅成交，面积约9.74万平方米，环比下滑12%。与住宅市场成交相反，非住宅成交取得了“满堂红”，全市约成交441套，面积约2.82万平方米，环比上涨55%。

　　业内人士表示，3月底或将有一波新品上市。而全国两会后房地产各方面政策走向已十分明朗，预期楼市开始向好，购房者入市信心有所增强。

　　房企推货节奏加快

　　瑞峰置业市场研究部数据显示，上周全市共6个项目有商品房新增供应，总供应面积约15.74万平方米。其中住宅供应1167套，面积约14.83万平方米，环比上涨76%；非住宅供应112套，面积约0.91万平方米，主要是金地仟百汇和中熙香缇公馆的商铺。

　　成交方面，上周东莞楼市未能延续前几周的升温趋势，成交量走在下坡路。全市共有847套住宅成交，面积约9.74万平方米，环比下滑12%。业内人士认为，成交下滑主要是因为开盘项目签约“青黄不接”导致。前一周的支撑项目长安万科金色悦府的集中签约在上周进入尾声，而新开盘项目恒大御景二期推货量较少，成交量也较少，上周共有44套住宅成交，无力支撑楼市持续升温。

　　但数据上的下滑并不能代表楼市的降温，上周，田禾卢浮公馆、商道8号以及虎门万达广场皆有新品开盘，其产品受到热捧，皆取得不俗的开盘成绩。而其签约结果将在月底逐步呈现，预计月底翘尾行情可期。

　　相比之下，非住宅成交则取得了“满堂红”，全市约成交441套，面积约2.82万平方米，环比上涨55%，主要是南城财富广场的商铺(126套)和办公(39套)集中签约支撑。此外，得益于恒大项目“商铺5.5折，车位6.2折”的促销优惠，恒大商铺产品持续热销，其中4个项目商铺成交排名前五。

　　住宅房价持续高企

　　“上周东莞住宅均价持续攀升，均价9490元/平方米，环比上涨4%。”瑞峰置业市场研究部工作人员称，住宅房价持续高企，一方面是因为热门区域成交占据了主体的位置，上周南城(10307元/平方米)、凤岗(11813元/平方米)、塘厦(10905元/平方米)、厚街(10582元/平方米)、长安(12642元/平方米)皆进入区域成交前六；另一方面住宅面积排行前三的项目恒大御景苑、锦绣山河和万科金色悦府均价皆过万，且均价过万元的产品成交约占28%，也支撑整体均价上扬。

　　东莞中原市场研究部工作人员表示，住宅均价环比上涨主要是靠一线区域高价项目签约拉动，其中签约总额前十名项目均集中在南城、松山湖、塘厦、凤岗等一线楼市区域，且前十名项目中均价过万的项目占80%。

　　后市预测

　　下周网签预计将快速反弹

　　2015年春节时间比较靠后，直至3月初才过完元宵节，意味着房企出货压力相对会紧一些。为此，各大开发商纷纷加快推货节奏，从3月开始多个楼盘陆续入市。

　　业内人士表示，随着新品供应放量增大，近两周万科金色悦府、恒大御景、方中兰亭轩等项目的持续签约，有效拉动了市场成交量。但由于开盘项目不多，具突破性的项目较少，对成交量的拉动作用始终有限。加上3月上旬大部分项目以自然销售为主，客户观望情绪浓厚，导致楼市成交回升乏力，呈现徘徊回升的走势。

　　而全国两会后，房地产各方面政策走向已十分明朗，预期恢复并开始走好，购房者观望情绪逐渐减退，入市信心有所增强。据东莞中原研究部对代理项目及竞品的认购监测数据显示，上周不少项目销售速度对比前两周已明显有所加快。另外，近一周楼盘促销优惠活动增多，也是成交改善的重要原因之一。考虑到认购离正式签约时间多为一周，加上于上周末开盘的虎门万达华府也将于下周进入签约，预计下周网签成交将快速反弹上升。

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