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端午节东莞楼市回暖 开发商促销推货

https://m.biud.com.cn 2014年06月05日11:11 家居装修知识网  

  端午节楼市回暖 开发商促销推货

  文/记者蒋幸端 图/记者卢政

  端午节与六一儿童节相遇,成为开发商推盘营销的好时机。端午节假期,20多个开发商促销推货,吸引了不少家庭参加,人气旺盛,迎来了今年首个旺市。此外,由于别墅等高端产品的集中成交,五月最后一周楼市均价破“万元”大关,成为今年第二个“破万”的周均价。

  儿童节遇上端午节 今年楼市迎首个旺市

  六一儿童节和端午节一起到来,许多楼盘推出营销活动。今年楼市首次出现了人气旺盛的局面。根据东莞市房管局官方网站数据统计,今年端午节小假期(5月31日~6月2日),东莞住宅成交244套,成交面积27783.85平方米,成交均价为10077.78元/平方米,虽然同比去年端午节成交少了85套,但是对比今年其他周的成交情况,确是火热了不少。

  在楼盘现场,更是出现了极为热闹的场面,据东莞中原研究部对市场数据不完全统计显示,端午节三天假日有宏远·御庭山、名巨中央、天骄峰景、钜隆碧水湾、尚峰温莎堡等20多个楼盘举办六一欢乐游戏、粽情端午美食节等主题活动。此外,一些楼盘也借助这种热闹气氛开盘,如恒大·帝景、厚街万达广场等,其中厚街万达广场推250套87~115㎡刚需新品,开盘销售九成,另外万科·金色城市在前一个周末推145套65~97平方米产品,由于均价相比之前下调了1000元/平方米,成交也取得了立竿见影的效果。

  五月住宅成交“翘尾” 最后一周成交环比上升一成

  今年5月,东莞住宅成交连续三周下滑,“旺季变淡季”。然而出乎意料的是,5月最后一周,东莞住宅成交面积达9.72万㎡,环比上升了10.98%,出现“翘尾”现象。东莞中原地产市场研究部提供的数据显示,多盘集中签约造成了东莞楼市“翘尾”行情,如万科·金色城市成交70套、恒大·雅苑54套、万科·朗润园49套、新世纪·领居34套、龙光·君御华府成交33套等等。

  此外,值得注意的是,上周别墅签约37套,成为今年以来别墅周签约量最多的一周。东莞中原地产市场研究部相关人士表示, 2014年以来楼市低迷,预期普遍较低,一些开发商对个别别墅下调总价促销,由于别墅单价较高,面积较大,总价下调幅度均以10万元起,无论在数值上或心理上,都会给购房者一种比较大的价格落差;同时,目前在售项目中,有不少带别墅物业的项目已进入收官尾声,由于开发商欲快速清仓回笼资金,总价折扣优惠也比较到位。因此,即使在市场冷清的情况下,别墅的成交也时不时地出现惊喜。

  七镇区均价过万

  上周住宅均价破“万元大关”

  由于别墅及高价住宅的集中签约,也使得上周的住宅均价破“万元”大关,成为今年第二度“破万”的周均价。

  东莞中原地产市场研究部统计数据显示,上周东莞住宅成交均价为10057元/㎡,环比上升11.36%,同比上升16.37%。从签约明细看,单价过万的楼盘有38个,约占住宅成交楼盘数的三成,若按成交面积统计,9000元/平方米以上的占比10.17%,10000元/平方米以上的成交总量占比全市的42%,其中20000元/平方米以上的占比达6.80%,由此说明上周东莞主要在售的项目有很大部分超过9000元/平方米,高价产品的成交增加,如成交排名前列的万科·金色城市、恒大·雅苑、万科四季花城、中央财津、锦绣山河等,一齐推升全市住宅均价破“万元大关”。合富辉煌东莞市场研究部统计数据也显示,上周东莞共有7个区域均价破万,分别是松山湖、东城区、厚街镇、南城区、长安镇、塘厦镇、莞城区,均价在10000元/平方米以上。

  东莞中原地产市场研究部相关人士认为,供求关系决定了产品优势,使价格上行具备较好的基础,例如南城、东城、厚街、长安等区域的住宅土地供应紧张;塘厦、凤岗临深片区对接大批深圳外溢的购房者,这些区域内需求较为旺盛,但市场供不应求促使开发商们定价走高。

  后市:6月或将持续拉锯战

  5月楼市虽然出现“翘尾”行情,成交环比小幅上涨,均价出现明显上涨,但是并没有改变东莞楼市低迷的整体现状,从目前楼市情况来看,6月份楼市仍然以开放营销中心、样板房,认筹蓄客为主,难以打破购房者观望氛围,直接拉动成交。

  合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示,虽然5月最后一周楼市小幅上升,高价盘大量成交令均价翘尾,但由于前三周成交低迷,“旺季不旺”已成定局;而银根紧缩仍然是刚需购房者最大阻力,购房者观望情绪持续,与开发商之间的拉锯战将持续到6月底。

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