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端午节东莞楼市回暖 开发商促销推货
端午节楼市回暖 开发商促销推货
文/记者蒋幸端 图/记者卢政
端午节与六一儿童节相遇，成为开发商推盘营销的好时机。端午节假期，20多个开发商促销推货，吸引了不少家庭参加，人气旺盛，迎来了今年首个旺市。此外，由于别墅等高端产品的集中成交，五月最后一周楼市均价破“万元”大关，成为今年第二个“破万”的周均价。
儿童节遇上端午节 今年楼市迎首个旺市
六一儿童节和端午节一起到来，许多楼盘推出营销活动。今年楼市首次出现了人气旺盛的局面。根据东莞市房管局官方网站数据统计，今年端午节小假期（5月31日~6月2日），东莞住宅成交244套，成交面积27783.85平方米，成交均价为10077.78元/平方米，虽然同比去年端午节成交少了85套，但是对比今年其他周的成交情况，确是火热了不少。
在楼盘现场，更是出现了极为热闹的场面，据东莞中原研究部对市场数据不完全统计显示，端午节三天假日有宏远·御庭山、名巨中央、天骄峰景、钜隆碧水湾、尚峰温莎堡等20多个楼盘举办六一欢乐游戏、粽情端午美食节等主题活动。此外，一些楼盘也借助这种热闹气氛开盘，如恒大·帝景、厚街万达广场等，其中厚街万达广场推250套87~115㎡刚需新品，开盘销售九成，另外万科·金色城市在前一个周末推145套65~97平方米产品，由于均价相比之前下调了1000元/平方米，成交也取得了立竿见影的效果。
五月住宅成交“翘尾” 最后一周成交环比上升一成
今年5月，东莞住宅成交连续三周下滑，“旺季变淡季”。然而出乎意料的是，5月最后一周，东莞住宅成交面积达9.72万㎡，环比上升了10.98%，出现“翘尾”现象。东莞中原地产市场研究部提供的数据显示，多盘集中签约造成了东莞楼市“翘尾”行情，如万科·金色城市成交70套、恒大·雅苑54套、万科·朗润园49套、新世纪·领居34套、龙光·君御华府成交33套等等。
此外，值得注意的是，上周别墅签约37套，成为今年以来别墅周签约量最多的一周。东莞中原地产市场研究部相关人士表示， 2014年以来楼市低迷，预期普遍较低，一些开发商对个别别墅下调总价促销，由于别墅单价较高，面积较大，总价下调幅度均以10万元起，无论在数值上或心理上，都会给购房者一种比较大的价格落差；同时，目前在售项目中，有不少带别墅物业的项目已进入收官尾声，由于开发商欲快速清仓回笼资金，总价折扣优惠也比较到位。因此，即使在市场冷清的情况下，别墅的成交也时不时地出现惊喜。
七镇区均价过万
上周住宅均价破“万元大关”
由于别墅及高价住宅的集中签约，也使得上周的住宅均价破“万元”大关，成为今年第二度“破万”的周均价。
东莞中原地产市场研究部统计数据显示，上周东莞住宅成交均价为10057元/㎡，环比上升11.36%，同比上升16.37%。从签约明细看，单价过万的楼盘有38个，约占住宅成交楼盘数的三成，若按成交面积统计，9000元/平方米以上的占比10.17%，10000元/平方米以上的成交总量占比全市的42%，其中20000元/平方米以上的占比达6.80%，由此说明上周东莞主要在售的项目有很大部分超过9000元/平方米，高价产品的成交增加，如成交排名前列的万科·金色城市、恒大·雅苑、万科四季花城、中央财津、锦绣山河等，一齐推升全市住宅均价破“万元大关”。合富辉煌东莞市场研究部统计数据也显示，上周东莞共有7个区域均价破万，分别是松山湖、东城区、厚街镇、南城区、长安镇、塘厦镇、莞城区，均价在10000元/平方米以上。
东莞中原地产市场研究部相关人士认为，供求关系决定了产品优势，使价格上行具备较好的基础，例如南城、东城、厚街、长安等区域的住宅土地供应紧张；塘厦、凤岗临深片区对接大批深圳外溢的购房者，这些区域内需求较为旺盛，但市场供不应求促使开发商们定价走高。
后市：6月或将持续拉锯战
5月楼市虽然出现“翘尾”行情，成交环比小幅上涨，均价出现明显上涨，但是并没有改变东莞楼市低迷的整体现状，从目前楼市情况来看，6月份楼市仍然以开放营销中心、样板房，认筹蓄客为主，难以打破购房者观望氛围，直接拉动成交。
合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示，虽然5月最后一周楼市小幅上升，高价盘大量成交令均价翘尾，但由于前三周成交低迷，“旺季不旺”已成定局；而银根紧缩仍然是刚需购房者最大阻力，购房者观望情绪持续，与开发商之间的拉锯战将持续到6月底。
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