进入今年以来，刚需盘的一路降温成为房地产行业关注的焦点，正当刚需项目普遍采用降价走量的打折促销策略只是，各大高端项目却捷报频传。链家地产统计数据显示，今年上半年，北京新房市场总价在500万以上的住宅成交量为3885套，同比上涨7.4%。

在此楼市下行的时期下，富豪阶层为何还向高端项目频繁出手成为业内近期讨论和关注的热点话题。不少业内人士认为，类似远洋天著一类的拥有高性价比和升值空间明显的稀缺别墅项目无论在任何市场环境下，都能吸引大批改善性购房者的青睐。

豪宅助力北京楼市回暖

同时据伟业我爱我家市场研究院统计，8月上旬，北京市住宅网签量为4836套，与7月上旬相比回升28.3%。其中，住宅新房网签量2800套，与7月上旬相比大幅增长90.1%；剔除保障房和商办改住，新建纯商品住宅网签量为2133套，这一数值依然显著高于7月上旬1473套的新房网签量。

在这大幅提升的数据中，其中改善盘需求的集中爆发贡献了大部分力量，根据不完全统计，其实，在开发商积极推盘及市场需求上涨的情况下，上周末北京9盘齐开，回暖态势进一步明显，而改善型楼盘大行其道，不仅贡献了7成入市量，甚至还出现了多个日光盘。

业内人士分析，改善盘能出现这样的好成绩主要由于此前数月，北京二手房市场较为冷清，不少有居住改善需求的购房者由于现有房源不得出手而推迟了购买。近期北京二手房市场回暖明显，同时，类似于远洋天著之类的稀缺城市别墅产品的保值增值价值也在逆市中得到凸显，业内人士和购房者对于此类产品的升值空间都持乐观态度，所以在金九银十来临之前，不少有改善性需求的购房者纷纷出手。

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实际上，改善性楼盘的逆市走热显然有着更多的原因。目前北京市场上又少部分类似于亦庄区域内的远洋天著项目，其在市场下行的情况下，仍然能够开盘即热销，这与其项目本身的产品价值和未来的升值空间不无关系。

亚豪机构副总经理高姗分析认为：“与刚需客群主要关注价格不同，改善型客群追求的是楼盘的品质、配套、服务等软硬件设施，并以项目的长期升值预期作为购房参考。在房价仍然存在下行风险的当前，相比刚需，改善型购房需求的表现更为稳定。”

以从去年持续热销至今的远洋天著为例，项目位于亦庄区域的核心地带，极具优势的区位条件以及周边便利的交通配套即奠定了项目较高的宜居属性和项目价值，未来的升值空间难以估量。同时远洋天著作为远洋地产近年来倾力打造的稀缺都会别墅项目，不仅在园林设计和社区配套上做到精益求精，同时在产品类型上也进行了多次的创新，从平墅、花墅到如今热销的云廷系列、蝶墅系列，天著一直朝着更适合的居住体验感和更高的居住价值不断地完善自己，目前已成为北京区域内最畅销的改善性住宅项目之一。

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