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宁波:降价“去化”进行时个别楼盘为何摆谱

https://m.biud.com.cn 2014年09月04日09:35 家居装修知识网

先有限购的首次调整，后又迎来全面解冻；开发商们顺势低价跑量，购房群体该出手时就出手——8月份的宁波楼市可以说是上演了一场翻身大戏。

据透明售房网的数据统计，8月宁波市区总共成交商品住房3967套，相较前7月近1600套的月均水平，增幅达148%。

与此同时，最新的百城房价指数也显示，8月份宁波新建住宅销售均价为12845元/平方米，较7月份下降了199元/平方米，跌幅达1.53％。同时这个指数也创下了去年3月份以来的新低。

业内分析，甬城楼市在库存高压之下，量升价跌的总体趋势还会继续。

8月30日起对老三区90平方米的“解限”，业内普遍认为影响有限。再加上银行限贷依旧不见放松，成为部分刚需群体入市的最大阻碍。

8月成交量直逼4000套仅次于2009年的“红五月”

如果形容8月份宁波楼市的表现，称之为一场热热闹闹的翻身大戏，应该不为过。

经历首尾两次限购的松绑，开发商借势跑量，购房者入市活跃，使得甬城商品住房成交量一路飙升。

据透明售房网数据统计显示，8月份，宁波市区总共成交商品住房3967套，相较前7月近1600套的月均水平，增幅达148%。

值得一提的是，直逼4000套的备案数据，同比增幅约138%，已远远超过近年来的成交水平，同时创下近5年来的新高。

据了解，自2004年有市六区商品住房成交套数统计数据以来，今年8月份的这个成交水平，仅次于2009年“红五月”时候的4094套。

“低价去化”之势或将持续二次“解限”影响不大

此前7月31日住房限购政策首次作出调整，对甬城楼市成交的催化作用明显。

同时，库存高压之下，“去化”心切的开发商“降劲十足”，无疑成为背后的最大推手。

的确，宁波新建住宅8月份销售均价下探。

最新的百城房价指数显示，8月份，宁波新建住宅销售均价为12845元/平方米，较7月份下降199元/平方米，环比跌幅达1.53％，同比下降3.63%。这个指数创下去年3月份以来的新低。

据悉，本月又有近15个楼盘新开或加推。从本周刚刚入市的金茂府、中海寰宇天下等纯新楼盘来看，开盘价格也基本压得较低。

业内预测，迫于居高不下的库存，量升价跌的整体趋势在“金九银十”依旧会延续。

再看8月30日宁波限购全面取消以来，市区商品住房近5天的日均成交量在120套上下，可见新政并无起到明显效应。

针对二次解限，业内普遍认为影响有限。再加上银行“限贷”依旧不见放松，成为部分刚需群体入市的最大阻碍。

南天房产的总经理助理薛敏强表示：“由于宁波老三区90平方米以下的商品住房实际房源极少，因此二次解限对楼市的影响基本不大。”

记者也了解到，最后解冻的这块“限购区”的可售商品住房，面积在7万平方米左右，而这个数据仅占当前市区可售商品房总面积的1％。