昨天下午，主城区宅地市场时隔半年之后再次开闸，推出4宗地块，包括2宗城东新城彭埠单元宅地、1宗拱墅大关单元商住用地和1宗下沙商业用地，总出让面积约229亩，当天总出让金额为39.1亿元。这是主城区自3月宅地断供以来，首次挂牌宅地，也是主城区近半年来首次有现场竞价环节。北京英蓝集团和雨润地产正式进驻杭州。

　　本次挂牌出让的4宗地块中，原本以为最受关注的城东新城2宗紧邻宅地，意外爆冷。其中彭埠单元22号地块仅有一次报价，由德信地产以总价12.7亿元竞得，折合楼面价位10620元/平方米；23号地块则直接成交，由江苏地华(雨润地产)以总价4.2亿元竞得，折合楼面价10721元/平方米，这也是雨润地产继临安雨润·星雨华府项目后，第二次正式在杭州拿地，不过进入主城区尚属首次。

　　从地块条件看，德信地产拿下的22号地块，可建面积约12万平方米，体量适中，而雨润拿下的23号地块，则相对较小，仅4万平方米左右。不过两宗地块中间只隔了一条马路，南侧即为城东新城的核心商业商务区，目前已有华润万家、港龙城等大型商业项目入驻，距离地铁站彭埠站也不远，且两宗地块均无“90/70”政策限制，在户型的规划上将有更大的自主性。区域内在售楼盘主要以德信·东望、新中宇维萨等为主，在售均价在18000——20000元/平方米左右，尚未开盘的淮矿地块为目前区域内的地王项目，当时拿地楼面价为14711元/平方米。

　　现场竞争最为激烈的为大关单元21号商业商务兼容住宅用地，该地块也将是地铁上盖项目。经过近30轮竞争，初来乍到的北京英蓝置业力挫绿地集团，以总价15.75亿元的价格拿下，折合楼面价13315元/平方米，溢价率为12%。不过据悉，该地块商业比例占比较高达6成。早在地块出让之前，即有业内人士表示，需要有商业运作经验的开发商才敢下手。

　　资料显示，北京英蓝置业为海星国际在国内房地产板块的业务核心，位于北京金融街7号的英蓝国际金融中心即由其开发并持有，该项目也是市场公认的金融街乃至整个北京最具代表意义的写字楼之一。

　　此外，位于下沙经济技术开发区的20号商业地块，由杭州东部湾竞得，用于建设总部基地。萧山区原本计划出让的位于所前镇的6宗宅地，则因故撤销挂牌出让。　　记者 章岚

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