如今，大兴、亦庄、房山、昌平、顺义已发展成北京南部、西南以及北部重要的居住生活板块。而随着北京城市逐渐东扩、新规划的地铁平谷线开通，京东区域作为改变现有居住格局新的突破口，将成为备受瞩目的新兴宜居板块崛起之地。
    目前，京东平谷区已初步形成了马坊新城、平谷新城等居住板块，汇聚了新华联慧谷、首城汇景湾、天润香墅湾等楼盘，周边教育配套和生态环境优势已经显现。
    “平谷楼市目前还是以地缘性客户为主，北京市区的客户量不是特别大。而轨道交通的规划出台，将对北京市民产生新的吸引力，在开工建设过程中又会对线路周边的居民形成促动。”
    亚豪机构市场研究总监郭毅表示：“大家希望在更健康、更好的生态环境下居住生活，但又希望别离工作地点太远，地铁通车后，很快可以到达北京市中心，经过东坝到三元桥只要半小时。因此，平谷线对吸引北京核心区客流帮助很大。”数据显示，坐落在平谷享有良好交通区位优势的首城汇景湾项目，北京市区客户已达到30%，高于区域其他楼盘。目前主推的130平方米、150平方米大三居持续热销，另外330-350平方米双拼、联排别墅也备受关注。
    “就区域内部而言，马坊站是地铁22号线进入平谷区的首站，马坊新城将成为城区150万外溢居住人群的主要承接地，从而崛起为继房山、大兴后北京东部一大新兴宜居板块。”一位市场人士分析指出。

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