“金九银十”，众多房企明显都在想办法抓紧这一重要的时间节点，抢滩入市，希望能借此传统销售旺季拉动销售。从年中开始，北京也明确高端市场不再限价，适度放开高端商品房项目。

9月13日，来自房地产业内人士、研究机构和权威媒体的嘉宾们，齐聚望京•金茂府，参与了“金质成府 誉领金九”望京金茂府2014高端住宅市场研讨论坛。

在场嘉宾们分析表示，随着高端市场“政策”回暖，众多房企将会在这一豪宅回暖的转折点上抓住机会集中放量，预计“金九银十”将有多个地王项目陆续登场。在这样的背景下，高端产品的差异化就成为取胜之道，自身特色凸显的项目将占据更多的优势。

高端住宅签约趋势明显向好

“金九”过半，高端住宅的签约明显向好。据北京美联物业监测的数据显示，9月的第一周（9月1日至9月7日），北京单价5万以上高端豪宅签约套数为81套，占新房住宅成交量12.8%，而8月最后一周这一数字仅为37套。

高端市场的良好表现，让业内对高端楼市颇具信心，纷纷看好后市。房企信心的回升，导致高端项目，尤其是价格在10万元/平方米左右的豪宅项目纷纷入市。据亚豪机构统计，9月北京商品房住宅市场预计将有39个项目入市销售，开盘项目数量创今年以来月度新高。

亚豪机构研究总监郭毅表示，从八月开始高端市场有非常明显的反弹，高端供应量比7月份上涨了73%。整个高端市场成交量在复苏，购房者的需求在复苏，这是由几方面原因共同决定的：一是今年整个高端市场供应规模比往年大，单价五万以上的高端市场，8月份比7月份供应量增加了一千套，起到了提振市场信心的作用；二是8月份二手房市场回暖，交易量的上升使得很多有改善需求的人，能够卖出原有的房子，腾挪出资金及资格，进入高端改善市场；三是北京拥有最好的教育、医疗、金融及风投机构，可以说北京的高端房地产市场是由全国的购买力共同决定的，所以需求将持续旺盛。

业内人士认为，在当前刚需市场“以价换量”之际，北京总价2000万元左右的高端住宅项目销量同比大增，市场分化或将成为北京房地产市场的主旋律。

客户追求差异化 青睐绿色科技住宅

   高端产品供应量的加大，将加剧高端市场的竞争。在高端客户更追求个性化及实用性的当下，高端物业不再流俗于表面，特色产品力的打造成为抢占市场的关键因素之一。

作为方兴地产“绿金典范”产品，望京•金茂府是金茂“府系”升级之作。该项目8月底开放实楼样板间，向众人展示了其集高舒适度、低能耗、低排放的特点, 被业内人士认为是第三代绿色健康科技人居的标杆，堪称“科技之上的金茂好宅”。

在参观过望京金茂府350平方米实景样板间后，中原地产研究总监张大伟表示，望京•金茂府布局非常合理，尤其是对一些居住细节的设计让人感觉非常舒适，有一种归属感。

业内分析认为，在住宅产品也不断推陈出新的当下，仅仅建筑风格上的差异化已经不能再吸引高端客群，从居住者角度出发的绿色科技健康人居将越来越为市场所追捧。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

金质成府 誉领金九
科技绿色住宅将成楼市“金九”主角
楼市金九银十开局平淡 促销下成交或小幅回升
“金九”首周济南楼市售量环比降1成 购房者观望
前8月住宅销售颓势未改 楼市“金九银十”成色堪忧
广州销量连续4月下跌 房企加速推盘冲刺金九银十
地产界大咖齐聚望京金茂府论剑高端地产
金九楼价大调查 广州市区豪宅单价猛跌两万
宜山居·悦府半山观邸成大中关置业金品
北京39楼盘抢滩“金九” 降价成主基调