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金质成府 誉领金九

https://m.biud.com.cn 2014年09月15日15:01 家居装修知识网  

“金九银十”,众多房企明显都在想办法抓紧这一重要的时间节点,抢滩入市,希望能借此传统销售旺季拉动销售。从年中开始,北京也明确高端市场不再限价,适度放开高端商品房项目。

9月13日,来自房地产业内人士、研究机构和权威媒体的嘉宾们,齐聚望京•金茂府,参与了“金质成府 誉领金九”望京金茂府2014高端住宅市场研讨论坛。

在场嘉宾们分析表示,随着高端市场“政策”回暖,众多房企将会在这一豪宅回暖的转折点上抓住机会集中放量,预计“金九银十”将有多个地王项目陆续登场。在这样的背景下,高端产品的差异化就成为取胜之道,自身特色凸显的项目将占据更多的优势。

高端住宅签约趋势明显向好

“金九”过半,高端住宅的签约明显向好。据北京美联物业监测的数据显示,9月的第一周(9月1日至9月7日),北京单价5万以上高端豪宅签约套数为81套,占新房住宅成交量12.8%,而8月最后一周这一数字仅为37套。

高端市场的良好表现,让业内对高端楼市颇具信心,纷纷看好后市。房企信心的回升,导致高端项目,尤其是价格在10万元/平方米左右的豪宅项目纷纷入市。据亚豪机构统计,9月北京商品房住宅市场预计将有39个项目入市销售,开盘项目数量创今年以来月度新高。

亚豪机构研究总监郭毅表示,从八月开始高端市场有非常明显的反弹,高端供应量比7月份上涨了73%。整个高端市场成交量在复苏,购房者的需求在复苏,这是由几方面原因共同决定的:一是今年整个高端市场供应规模比往年大,单价五万以上的高端市场,8月份比7月份供应量增加了一千套,起到了提振市场信心的作用;二是8月份二手房市场回暖,交易量的上升使得很多有改善需求的人,能够卖出原有的房子,腾挪出资金及资格,进入高端改善市场;三是北京拥有最好的教育、医疗、金融及风投机构,可以说北京的高端房地产市场是由全国的购买力共同决定的,所以需求将持续旺盛。

业内人士认为,在当前刚需市场“以价换量”之际,北京总价2000万元左右的高端住宅项目销量同比大增,市场分化或将成为北京房地产市场的主旋律。

客户追求差异化 青睐绿色科技住宅

   高端产品供应量的加大,将加剧高端市场的竞争。在高端客户更追求个性化及实用性的当下,高端物业不再流俗于表面,特色产品力的打造成为抢占市场的关键因素之一。

作为方兴地产“绿金典范”产品,望京•金茂府是金茂“府系”升级之作。该项目8月底开放实楼样板间,向众人展示了其集高舒适度、低能耗、低排放的特点, 被业内人士认为是第三代绿色健康科技人居的标杆,堪称“科技之上的金茂好宅”。

在参观过望京金茂府350平方米实景样板间后,中原地产研究总监张大伟表示,望京•金茂府布局非常合理,尤其是对一些居住细节的设计让人感觉非常舒适,有一种归属感。

业内分析认为,在住宅产品也不断推陈出新的当下,仅仅建筑风格上的差异化已经不能再吸引高端客群,从居住者角度出发的绿色科技健康人居将越来越为市场所追捧。



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