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“金九”过半均价开降 东莞开发商降价促成交

https://m.biud.com.cn 2014年09月18日10:46 家居装修知识网  

  9月降价楼盘越来越多,成交迅速回温。

  前半月东莞住宅均价再次回落“8字头” 开发商降价促成交

  进入“金九”,东莞楼市降价风逐步蔓延至大部分的区域,价格也进一步回落,根据监测数据显示,9月1日~14日,东莞一手住宅均价回落至8291元/平方米,房价再次回落至“8字头”,是自2013年以来的低谷。

  业内人士分析称,往年盛行的明星营销在今年“旺丁不旺财”,本月开发商减少明星营销策略,而是通过直接降价促成交,低价开盘、降价促销策略盛行,成功刺激成交。

  文/记者蒋幸端 图/记者卢政

  数据:上周全市一手住宅均价创2013年以来单周最低

  房价真的降了!9月份,随着购房旺季的到来,大半年销售不理想的开发商们纷纷加入到直接让利降价的行列当中,大量的低价房签约导致9月前两周住宅签约均价仅8291元/平方米。

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2014年9月1日~14日,全市一手住宅总签约28.3万平方米,较去年同期增加5%,反映出2014年“金九”楼市成交日益恢复火爆;该研究部相关人士称,9月1日~14日全市住宅签约均价8291元/平方米,同比下降2%,一方面是全市大范围“以价换量”已见成效,另一方面也显示出东莞房企新品定价日趋理性化。

  数据还显示,上周全市一手住宅签约均价8128元/平方米,较前一周下降4%,创下2013年以来单周签约均价最低值。从上周全市楼盘签约明细可以看出,中低价位楼盘占绝对比重,如上周全市楼市签约总额排名前五名项目中,均价低于7000元的项目占四席。

  瑞峰置业市场研究部也表示,9月第一周以价换量效果明显,促使上周更多项目加入降价促销行列,而由于上周热销项目主要分布在房价相对较低的二三线镇区,加上低价位楼盘的集中签约,拉低了整体均价。

  市场:降价风逐渐蔓延 成交快速升温

  8月中下旬,开发商为楼盘预热造势,邀请了不少明星到场,但是从8月的成交数据来看,楼市“旺丁不旺财”,9月份,明星营销几乎销声匿迹,上周仅1个楼盘邀请明星助阵,大部分楼盘通过直接降价来促进成交。

  记者了解到,对比去年9月,开发商邀请明星助阵的行情,今年“金九”期间,开发商将更多的精力放到了真正能够促成交的方法上,“花大量的钱请明星做活动,只能够做旺人气,与成交不一定成为正比,还不如将钱拿来让利给购房者,直接降价。”一名开发商分析道。

  此外,据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,上周普通住宅成交套数大于20套的项目明显增多,尤其是周末两日的成交单数增长更明显,由于网签数据有一定的滞后性,造成上周楼市快速升温现象未能及时地在网签数据中体现,预计在下旬至月底,这种升温行情会逐渐在网签数据中显露出来。

  东莞中原研究部认为,“金九”楼市成交快速升温的背后,主要得益于三大因素的推动,一是普通住房新标准新政的利好;二是开盘数量增多;三是降价风逐渐蔓延。

  据了解,此前楼盘以明降为主,进入9月,许多项目却玩起“暗降”手法,附加额外优惠越来越多,一成首付、0首付、免利息等变得越来越常见,特别是部分楼盘针对部分单元进行特价让利,价格比购房者预期的低得多。

  后市:9月下旬或迎来开盘高峰

  随着“金九银十”的到来,开发商也加快入市步伐,准备在旺季期间开盘。据东莞中原研究部对市场监测数据显示,继月初万科·松湖传奇、万科·松湖中心、富盈·加州阳光等10个项目的楼栋取得预售许可证后,上周又有13个项目通过了预售许可审批,如恒大·御景、鸿华·I尚城、万科·金悦香树、名巨·中央等等。值得注意的是,除了个别为南城、凤岗的项目外,其他大部分项目均分布在三线镇区,或会拖低9月住宅成交均价。从上半月成交均价来看,东莞连续9个月维持在“9字头”的房价或被打破,9月住宅均价有可能回落至“8字头”。

  东莞中原地产市场研究部相关人士表示,一些三线镇区的项目受今年淡市行情影响,库存消化速度较慢,尽管如此,不少开发商仍然看到“金九银十”集聚人气有利出货,纷纷加快拿下项目楼栋预售证步伐,一定程度上反映当前开发商们寄予“金九银十”的厚望非常大,鉴于近期陆陆续续许多项目拿下预售证及其营销动态,预计在9月下旬东莞楼市或迎来开盘高峰。

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