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济南楼市板块竞争白热化 东西城或“对飙”降价

https://m.biud.com.cn 2014年09月18日15:11 家居装修知识网  

  尽管各方专家在不断解读楼市,但今年的楼市行情依然让人捉摸不透,这在楼市价格上表现最为明显。具体到济南市场,年初,先是济南西部板块挑起“价格战”,而后东部积极加入,一时间楼市“价格战”升级。然而在吸引了众多眼球后,西部楼市逐渐恢复平静,淡出人们的视野,而东部楼市“降价潮”却愈演愈烈,面对东部持续的降价攻势,有业内人士分析,看似沉寂的西部楼市或在酝酿新的应对措施,新一轮降价或在发酵中。

  今年年初,面对楼市的各种不确定性,济南楼市西部板块首先掀起降价潮,而后引发楼市降价的连锁反应,正当购房者看的热闹,西部楼市的动静忽然就减弱,频繁降价行为开始减少,片区内也没有再次出现降价的连锁反应。

  17日,记者以购房人的身份咨询了济南西部部分楼盘,其中,位于槐荫经十路与二环西路附近的某楼盘售价已从7600元/平降至6800元 /平米左右,降价幅度约800元/平,该楼盘价格虽连续下滑,但近3个月已经趋于稳定;位于齐鲁大道附近的某楼盘价格也已从7300元左右降至6000 初,虽有一定的降价幅度,但目前价格也已稳定在6000元左右。记者发现,这些楼盘大多呈现这样一个特点,以5月份为时间节点,5月后大部分楼盘售价出现持续下滑趋势,但下滑幅度不大,部分楼盘价格下滑至一定程度后开始进入平稳状态,价格不再波动。

  目前,济南楼市板块间“价格战”热度似乎有所降低,“价格战”主战场开始由板块之间的争斗向板块内转移,这一点在东部地区表现的最为突出。

  记者同样以购房人的身份咨询济南东部部分楼盘,位于历城区兴港路附近的某个楼盘价格下滑幅度惊人,短短一个月的时间,楼盘价格已从 8100元直接降至6600元,下降幅度近2000元,位于高新区花园东路的某楼盘价格已从8000多元降至6600元,出现了近2000元的下滑;而位于奥体中路附近的某知名楼盘,价格也已经从“8”字头跌至“7”字头价位,并连续5月持续下滑。

  济南西部楼市挑起降价事端后,开始全身而退,而东部“价格战”却愈演愈烈。如今楼市已经进入“金九银十”,房企冲刺一年业绩的关键时期,这种局面是否会依然延续下去?有业内人士向记者分析,目前,济南房地产市场依然存在不少真实需求,面对这块蛋糕,西部板块不会坐以待毙,看似沉寂中的西部地区或在酝酿新的应对措施,新一轮的降价潮或在发酵中。

  此外,西客站除了拿地时间较早的楼盘,大部分楼盘拿地成本并不低,加上建安、税收、宣传、营销等成本,总成本也得在4000多元以上,目前西部板块6000元左右的售价,利润空间已经不大,随着竞争销售的升级,下一阶段市场或迎来一波真实的降价。

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