8月21日，国务院发布的《关于促进旅游业改革发展的若干意见》成为热议，《意见》中提到的对旅游行业的大力支持等利好政策，为下一阶段旅游业及旅游地产业的发展奠定了基础。与此同时，与旅游地产发展密切相关的企业搜房网最近也动作频频，尤其是作为搜房旗下专注短租业务的平台，游天下推出了五星级一站式管家、托管、交换度假服务，引起业内极大关注。究竟何为“游天下模式”？ 搜房游天下副总裁李秀英用简短的14字作出了有力的回答：“旅游、房地产和互联网的创新整合。”

观光游升级休闲游 度假短租大势所趋

国务院8月21日发布的《关于促进旅游业改革发展的若干意见》提出，到2020年，境内旅游总消费额将达到5.5万亿元，城乡居民年人均出游4.5次。在深化旅游改革方面，也推出了诸多举措，尤其是休闲度假游得到极大重视，指出要加快转型升级，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求。随着人们旅游需求发生相应变化，也必然对旅游产业的发展提出更高要求，度假短租市场空间广阔。

事实上，作为一种新型的房屋租赁形式，度假短租最早起源于国外，以Airbnb和Homeway为代表。据相关数据显示，美国短租巨人Airbnb如今市场估值已达到100亿美元。与此对应，中国的短租市场中，以游天下为代表的一批短租平台正在蓬勃发展。相对传统酒店，度假短租不仅具备性价比高、房型丰富等诸多特点，还可以实现洗衣做饭的“居家”生活，以及更好的私密性，有助于游客体验和融入当地生活。

“游天下一直致力于满足租客日益增长的需要，提供更有价值的住宿。度假短租弥补了旅游市场的需求空白，必将受到越来越多游客及租客的追捧。”对于国内短租行业未来的发展，搜房游天下副总裁李秀英显得信心满满。

国内短租平台在蜕变中成长

对于游天下来说，背靠搜房网这家国内最大的房产家居门户网站，使其具备了更多先天优势。母公司搜房网最近动作频频，从更换域名到业务转型，如今的搜房正奔跑在由“资讯媒体平台”，向“交易大平台”快速转型的路上。作为搜房控股旗下专注短租业务的平台，游天下主要是为房源发布者以及租房者提供一个信息发布和交易的平台，身上带着与生俱来的交易属性。

众所周知，在线短租作为O2O的典型代表，核心在于在线预订、支付，然后到线下享受服务，把互联网与线下闲置房源有效结合。然而值得注意的是，目前国内在线短租缺乏的是完善的线下服务，而线下服务团队又缺少规范化的在线运营。这让游天下找到了新的机会，利用自身强大的资源整合和管理运营能力，将发展方向调整为”线上平台运营+线下房源管理“的模式。

“搜房在‘变’，游天下也在‘变’，变化中的发展与环境对游天下来说，意味着机遇和更广阔的空间。”搜房游天下副总裁李秀英说到。为此，搜房游天下新业务也顺势而出，精心打造了旅游地产管理&营销解决方案，通过旗下游天下斯凯(SKY)品牌，为广大开发商及业主提供五星级一站式的管家、托管及交换度假服务。

可以看到，如今整个“游天下模式“其实是由两部分组成，”线上平台运营+线下房源管理“，既提供房屋在线预订，同时又对线下房屋进行星级标准化管理。

“游天下模式”嫁接旅游地产和旅游行业

不难发现，近几年中国旅游地产在急速发展的同时，也面临着量大难卖、异地置业保养增值难、缺乏可持续的盈利模式等问题，尤其是旅游地空置不动产存量惊人，空置率相当高。据国务院经济研究所统计数据显示，中国房地产的沉淀房有2.2亿套，空置房有5000万套。所谓“游天下模式”就是向上游整合这些旅游地闲置的不动产，为开发商和业主提供闲置资产托管增值服务； 向下游即是为游客提供高品质的旅游度假住宿，让他们以更高性价比、以及更优质的服务享受旅居乐趣。

为了规范线下运营，并制定服务标准，游天下开始打造线下运营团队，引入全球知名五星级酒店管理集团UpSky旗下分散式酒店公寓、度假酒店的专业品牌“Sky”。对线下房源采用国际化五星级酒店运营标准，提供国际化、标准化、专业化的入户式管家服务、全面托管运营服务、全球交换度假服务等，并建立了一套标准操作程序(SOP)。

如今的游天下已经发展成为行业领军者，据中国指数研究院发布的国内《在线短租行业报告》显示，自2011年9月发布上线以来，短短三年时间，目前游天下已高效覆盖全国360个城市，提供超过20万套住宅、公寓、精品酒店、度假别墅、四合院等房源，发展势头迅猛。

在中国旅游业呈现出巨大的市场需求和发展潜力的同时，对大量物业闲置的旅游地产业来说，“游天下模式”或将为市场注入一股新活力，有力推动行业快速、健康的发展。用游天下自己的话来说：“游天下要做的就是将旅游地产和旅游行业进行嫁接，实现房地产行业与旅游行业跨界融合，最终完成房地产、旅游和互联网的创新整合。“

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