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萧山多家外来房企近期推盘 高价拿地遇“定价难”

https://m.biud.com.cn 2014年09月18日18:07 家居装修知识网  

  钱塘明月9月20日将正式开盘,最低20188元/平方米。这也是萧山继恒大、滨江、德信过后又一个非萧山开发商开盘项目。一年之前,经过土地市场多轮竞价拼杀、以高溢价率进军萧山市场的那些开发商,如今现状几何?

  绿城开盘在即、万科蓄客启动

  去年拿的地,年底前基本入市

  2013年萧山成功出让的37宗地块中,外来房企共拿地11宗,占据总出让地块的近三分之一,一举打破萧山本土房企“称霸”的现状。此前的近十年来,萧山楼市一度处于“自产自销”的状态,顺发、绿都、得力、开元等本土房企占据楼市半边天,即便是绿城、滨江等杭州本土房企也很少将触角涉及到萧山地界。

  绿城、九龙仓联合体以69.82%的高溢价率夺得的北干街道宅地,2天后即将开盘,这是9月份首个外来房企确定开盘的楼盘。自去年12月18日拿地到开盘,恰好十个月时间。比其早一个月拿地的万科金辰之光,顺利的话11月初将开盘。

  滨江东方海岸主打90平方米房源,高运莱茵传奇年底前入市,阳光城目前正在筹备,拿地至今已有一年或接近一年的房企,皆计划在今年年底前上市一波房源。

  与恒大帝景同时拿地的农工商,拿地已有一年时间,8月份“农房尚海湾”案名对外公布。“现场一直在施工,但因为要打造一幢实景洋房的示范区,工程上会更耗时间。”杭州农工商营销经理周麟童告诉钱江晚报记者,“工程进度快,年底前就会开盘。”

  高赠送、精装修、洋房……

  外来房企更注重产品创新

  曾有业内人士跟记者笑谈,萧山的房子,不赠送一个房间的面积就没人会买。萧山楼市存在这么一个明显的特点:户型赠送面积多。摸清这样的“习俗”后,这些外来开发商不仅学会了在赠送面积上下功夫,更注重产品创新及客户的实景体验感。

  万科金辰之光计划推盘的户型整体赠送面积约20%,仍主打精装修,景观与产品上采用美式古典风格;钱塘明月70%以上是120~160平方米左右的大户型房源。“虽然市场还是以观望为主,但行情比上半年要好,大户型房源市场接受度高。”钱塘明月营销经理俞燕虹说。

  农工商的农房尚景湾更是独树一帜,与一路之隔的恒大帝景精装修公寓不同,它打造的是90~200平方米洋房,“前期我们一直在做市场调研,发现萧山到现在还没有上下复式、中间平层的洋房产品。”周麟童笑称,“别人摸石头,我们过河。”

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