“金九”过去一大半，市场已经开始为“十一”黄金周假期进行准备。据合富辉煌市场研究部近日发布的数据显示，从9月开始至十一黄金周长假一个月左右的时间里，广州十区新货将达到1.1万套，再加上新塘2000多套新增住宅，总货量预计约1.3万套。从推货量上看，今年的“黄金月”弹药充足，但分析认为由于今年缺乏大规模推货，而且价格下调空间有限，即将要来的“十一”市场成交活跃度将低于“五一”假期。此外，据调查显示，尽管进入成交旺季，但买家对于房价的走势仍然看跌，在调查中有48.6%的人认为“金九银十”广州房价仍会持续微跌，而认为会大幅下跌的也超过三成。已过去三分之二的“金九”，市场交出的成绩单并不理想，而十一假期仍然不容乐观。
未来市场不缺货
作为今年最后的一个节点性成交阶段，从9月至十一假期这一个月时间从来都不缺新盘新货。今年也照样如此。据合富辉煌(中国)市场研究部最新的供应预测报告指出，预计今年“十一”黄金月(9.1-10.7)，广州市十区新货将接近1.1万套，与往年“十一”推货量相当，整体充足。再加上新塘2000多套新货，货量预计约1.3万套。
这些一手住宅供应大部分都集中在近郊区域，如新塘、南沙、番禺新货预计都将超过2000套。其中南沙中心板块为南沙供应主力，供应超1000套，占比达六成以上。由于南沙存量、新货皆多，出货压力大，合富辉煌预计其7成新盘低开出货，成交预计能由低谷回升，达7万-8万平方米左右。而番禺华南板块此次也有约1000套新货计划推出。而在市中心板块，供货则集中在白云－金沙洲板块以及原荔湾板块。
而据搜房网数据监控中心的统计，9月刚过去的两周，广州新派出的住宅预售证数量并没有出现大幅增量。在9月首周，广州住宅新增可预售房源为2867套，而上周，则有1988套新房源。有分析认为，今年的“十一”黄金月将缺乏大规模推货的现象，成交将会分散而并不会集中在某一个特定时期。合富辉煌也认为今年缺乏大规模推货，且价格下调空间有限，“十一”市场成交活跃度将低于本年“五一”。
供应大区“降价”成风
值得关注的是，在统计数据中，今年的“十一”黄金月中，南沙的推货量相比往年有较大幅度的增加。预计将会有超过2000套的供应集中在南沙，而且南沙中心板块将成为供应的主力板块，供应量超过千套。合富辉煌认为，存量、新货都非常多的南沙楼市面临着很大的清库存压力。“十一低价卖楼将成为南沙楼市的主流。”事实上，记者发现，从9月的市场情况来看，近郊以低价促销拉动成交已经成为常态，特别是南沙和从化两地。
广州搜房网数据监控中心发布最新统计数据显示，9月8日至9月14日，广州全市新建商品房住宅网签1022套，环比前一周上涨26%，而签约面积为111095平方米，环比上涨20%，平均每套签约面积为108.7平方米。9月进行过半，楼市成交量呈现回调态势。近郊区域特别是从化、南沙两区一手住宅成交量更是出现大幅上涨。其中从化共成交125套，环比暴涨160%。而南沙成交167套，环比上涨40%。
记者发现，部分区域成交量突然大幅回涨，与当地楼盘的降价促销密不可分。今年以来一直较为沉寂的从化楼盘近期就因为楼盘的大幅降价而异军突起。
记者了解到，现时处于降价风暴中的楼盘是从化珠光流溪御景，该项目在今年5月份的时候出售的三房至四房洋房，当时的毛坯均价为8200元/平方米。而在9月前后推出的高层、小高层洋房，就直接打出最低4888元/平方米的最低售价，价格直接腰斩。据现场销售人员透露，4字头的售价只是针对部分特价单位。但记者从上周该项目的网签数据看到，该楼盘上周的网签均价也只有5675元/平方米。按此计算，降价幅度也超过30%。
除了从化以外，南沙上周网签均价也跌穿万元重回“9字头”，为9190元/平方米，环比下降17%。其中南沙的多个楼盘都在大幅降价促销，其中降价最凶的是南沙滨海花园，上周报出的均价仅为7926元/平方米，较此前的成交均价下降了2000元/平方米，降价幅度超过20%。
买家观望情绪仍重
现时楼市已经从卖方市场向买方市场转变，即便是大量推货也并不一定能成为推动市场成交的动力，关键在于买家的出手意愿。
针对“十一黄金月”的行情，近日有机构推出““金九银十”广州买房意愿调查”，截至9月15日，总共有2903人参与调查。调查数据显示，有48.6%的人认为“金九银十”广州房价会持续微跌，27.4%的人认为会大幅下跌，看好“金九银十”广州房价不会跌的受访者仅为24%。而仅有15.7%的受访者认为8月份广州15438元/平方米的均价是合理水平。
根据广州国土房管局的数据，8月份广州楼市均价15369元/平方米，环比下跌10.7%，连续两个月出现环比下跌。这样的数据也与购房者的真实感受吻合。调查显示，46.7%的人认为目前广州房价有小幅下跌，10%的人认为广州房价有不小幅度的下跌，仅有15.7%的人认为目前广州房价还在涨。
此外，在受调查的采访者当中，有76%的人预测房价仍会跌。但在跌价的幅度方面的预测则有较大差异，有48.6%的人认为“金九银十”广州房价会持续微跌，27.4%的人认为会大幅下跌，看好“金九银十”广州房价不会跌的受访者仅为24%。
对于购房的意愿，受访者当中大多数人选择了继续观望，而出手置业则选择在房价“再降40%以上”的时候，这个比例超过四成，达到了41.3%。按照8月广州房价15438元/平方米计算，再降40%即是9262.8元/平方米，这一价格与广州2008年全年的住房均价相当。
南方日报记者 蒋劲劲
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