“金九银十”房企力拼业绩，新项目不断入市并积极调整价格策略，楼市出现一波折上折、特价房行情。对于购房者来说，这是否意味着一波“机会”的到来？记者调查发现，秋收季济南楼市开启入市“窗口”。

　　楼市调整进入新一轮攻坚阶段

　　市场的“下行期”，就是购房者应当把握的买房关键期。对于普通购房者来说，房价何时见底并不是一件容易判断的事情。但可以确定的是，这一轮调整已经步入最后的攻坚阶段。对于自住需求的购房者来说，无疑可以寻找到不少入市的机会。

　　事实上，今年以来市场成交的下行、库存量的上升都已经令开发商压力倍增，价格和优惠策略已经成为打破观望的共识。尤其是在9月，既是传统市场旺季，也是开发商集中推盘的时期。此时，部分房企由于资金压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金。业内人士认为，这种局面在9、10月份很有可能将会持续。

　　世纪大道与凤鸣路交叉口河泰山庄、华龙路与华阳路交汇处绿地·隆悦公馆、花园路与洪楼南路交汇处广厦聚隆广场、唐冶新区围子山西麓银丰唐郡荷花园、花园路与七里河路交汇处悦府保利海德公馆三期、世纪大道与凤岐路交叉口尚东1956、经十路与奥体西路交界处中国铁建国际城、洪楼往东2公里淮海·东城御景等楼盘都有新开和加推的放量。

　　龙头房企信贷自救“不含蓄”

　　其实从全国范围看，随着9月旺季的到来，龙头房企的态度也颇为耐人寻味。业内人士认为，限购已经不是影响楼市的关键政策。信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的唯一最关键因素。不少房企已经开始在打通信贷上“自救”。

　　龙头房企连番动作与今年的销售额度下滑有关。统计数据显示，保利地产、华润置地、招商地产等房企则出现了较大幅度下滑，甚至连万科的销售金额也出现了微跌。今年上半年地产老大万科的净利润增幅也出现了大幅缩水。2014年1至6月，万科半年度的营业收入同比略微下降1.0%，为409.6亿元；净利润仅同比增长5.6%，为48.1亿元。而在2013年上半年，万科的净利润增幅为22.31%。

　　近期，万科与淘宝联手推出了新的让利模式。一天之后，绿地、世茂也与平安好房达成协议，在购房者首付款上突破信贷的“束缚”。在业内看来，在“降价跑量”的问题上，以万科、绿地为代表的龙头房企不再含蓄。

　　济南人购房信心指数略显疲软

　　和往年不同，今年楼市的“金九银十”已经摆脱传统预期中金光闪闪的光环，显得格外羞涩和微妙。“金九银十”你会买房吗？近期推出一项市场调查，在是否有购房需求调查中，90.4%参与调查人数有购房需求，但是在现阶段楼市情况是否会影响你的购房计划调查中，8.0%的人表示会提前购房，18.4%的人会按照原计划购房，6.8%的人会推迟1至3个月购房，7.2%的人会推迟4至6个月购房，5.6%的人会推迟半年以上购房，54.0%的人准备观望楼市情况后决定。

　　关于房价的调查显示，55.2%的受调查人能够接受房价的范围为5000至7000元/平方米，34.4%能够接受的房价范围为7000至9000元/平方米。“影响你出手购房的决定性因素是什么？”的调查中，在政策走向、价格优势、产品性价比以及社会舆论4个方面，价格优势占比最高为56.4%，产品性价比占比排第二为29.2%。

　　对于您如何看待现阶段济南市场上频繁出现的特价房调查，59.2%的受调查人群认为这只是吸引购房者的噱头，没有实质性优惠。在下半年房价走势方面，48.8%的受调查人群认为会小幅下跌。对于未来房地产发展趋势，61.6%的受调查人群认为2014年房地产将持续低迷。

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