“金九”过半，伴随越来越多楼盘低价跑量，购房者开始逐渐停止观望，陆续入市。在连续两周交易量下滑的走势下，9月第三周本市新建商品住宅成交量出现较大幅度回升，成交量环比上涨三成。而在中心城区，上周二手私产住宅成交量533套，环比也上涨38.8%。

　　上周全市新建商品住宅成交量涨多跌少，其中南开区涨幅最大，达278.3%，河东区次之，达233.3%；宝坻区跌幅最大，为27.7%。在成交价格方面，东丽区涨幅最大，达到10.1%，河东区跌幅最大，达到了10.3%。我爱我家市场研究中心认为，“金九”时节随着开发商推盘节奏的加快以及优惠力度加大，使得部分刚需自住群体入市，尤其市内及环城四区部分新开盘项目热销，带动了交易量上涨。此外，上周在中心城区部分新开楼盘的带动下市内新房交易量涨幅较大，从而也拉升了全市的平均价格。

　　随着新房销量走高，二手房市场也在经历了一段冷淡期后打破观望迎来反弹。业内人士分析认为，随着9月新建商品房的加推和优惠力度加大，使得市场信心增强，带动了二手房市场的交易活跃度，加之自上半年以来持续了几个月的观望周期，房价的平稳运行让一部分刚需自住群体的观望心理暂时缓解，也是促进交易量上涨的一个因素。

　　从近期中介机构二手房成交比例来看，刚需客户占到成交总客户量的70%以上，虽然目前二手房市场中处于观望的客户依然占据多数，但是不少寻求婚房、学区房的需求越来越强烈。天津链家天越园店B组店经理刘敏霞告诉记者：“目前，鼓楼片区小户型房源成交较为活跃，大部分购房者考虑到日后孩子上学落户的问题。比如，近期如意大厦一室成交均价为每平方米13500至14000元，复式房源每平方米16000元左右，而九州国际成交均价为每平方米18000元至20000元。目前，刚需置业中考虑婚房、学区等因素，希望一步到位的购房者越来越多。”

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